1. MIKÄ ON BULK-SIIRTOLAKI?
2. MITEN SITÄ NOUDATETAAN
3. MITEN OSTAJAT SUOJAUTUVAT
4. MUITA OSTAJAN ANSOJA
5. OLE VAROVAINEN ”BULK” BOILERPLATE
Jos ostat tai myyt yritystä tai autat asiakasta ostamaan tai myymään yrityksen, joudut todennäköisesti kohtaamaan säännöksen, jonka mukaan sinun on noudatettava bulk-siirtolakia tai luovuttava sen noudattamisesta. Pitäisikö sinun noudattaa vai pitäisikö sinun luopua noudattamisesta? No, se riippuu…
MITÄ ON BULK TRANSFER LAKI?
Laki bulk-siirroista on laki yrityksen velkojien suojelemiseksi. Sen mukaan jos yrityksen ostaja ilmoittaa myyjän velkojille etukäteen ostavansa myyjän omaisuutta, ostaja ei ole vastuussa myyjän veloista ja velvoitteista kyseisille velkojille. Jos ostaja ei kuitenkaan noudata bulk-siirtolakia, hän on vastuussa myyjän velkojille sen jälkeen, kun kauppa on toteutunut. Jos olet ostaja, tuntuisi aina järkevältä noudattaa irtoluovutuslakia. Eikö niin? Ei välttämättä.
HOW TO COMPLY
Bulk transfer law:n noudattaminen on työlästä:
* Osapuolten on ensin selvitettävä, kuuluuko kauppa bulk transfer law:n soveltamisalaan. Yleensä omaisuuden myynti kuuluu lain soveltamisalaan, mutta on olemassa poikkeuksia. Esimerkiksi jos ostaja ottaa vastattavakseen myyjän velat, massaluovutuslakia ei sovelleta, koska velkojalla on vastuullinen taho, jonka puoleen kääntyä perintää varten.
* Myyjän on laadittava luettelo velkojista.
* Myyjän ja ostajan on laadittava luettelo ostajalle siirtyvästä omaisuudesta.
* Ostajan on ilmoitettava asiasta myyjän velkojille vähintään kymmenen päivää ennen luovutusta. Ilmoituksen on oltava lakisääteisten vaatimusten mukainen.
* Ostajan on jätettävä velkojaluettelo ja luettelo siirrettävästä omaisuudesta piirikunnan rekisterinpitäjälle.
Sen sijaan, että ostajat ja myyjät haluaisivat kuluttaa aikaa ja kuluja irtoluovutusta koskevan lain noudattamiseen, he usein sopivat luopuvansa sen noudattamisesta. Ostajat vaativat kuitenkin myyjältä jonkinlaista suojaa, jos tämä suostuu luopumaan.
KUIN OSTAJA SUOJAUTUU
Paras tapa suojata ostajaa vastuulta myyjän velkojia kohtaan on pitää osa kauppahinnasta escrow-tilillä jonkin aikaa. Se, kuinka paljon kauppahintaa on pidettävä escrow-tilillä, voidaan kuitenkin määritellä vasta sen jälkeen, kun myyjä on antanut tiedot maksamattomista veloistaan ja velvoitteistaan. Harkitseva ostaja haluaa, että myyjä vakuuttaa, että myyjän antamat tiedot ovat oikeita ja täydellisiä.
Ostaja voi myös haluta, että myyjä vapauttaa hänet myyjän velkojien mahdollisista tulevista vaateista. Vahingonkorvaukset ovat kuitenkin kannattavia vain, jos myyjällä on varallisuutta ja jos myyjä jatkaa toimintaansa omaisuuden myynnin jälkeen.
MUITA LOUKKOJA OSTAJALLE
Sitäkin huolimatta, että ostaja noudattaa joukkoluovutusta koskevaa lakia, se voi silti joutua vastaamaan tietyistä myyjän veloista. Ostaja on esimerkiksi vastuussa myyjän maksamattomista liikevaihtovero- ja lähdeverovelvoitteista (mukaan lukien korot ja sakot), jotka olivat kertyneet ja maksamatta omaisuuden siirtohetkellä. Ainoa tapa, jolla ostaja voi suojautua vastuultaan, on pidättää riittävä määrä kauppahinnasta verojen maksamiseksi.
Lisäksi bulk-siirtoa koskevan lain noudattaminen ei suojaa ostajaa vastuultaan veroista, jotka myyjä on velkaa piirikunnan valtiovarainministeriölle. Ainoastaan Tax Commissionerin määräämässä muodossa oleva todistus voi tehdä sen. Voi olla muitakin vastuita, kuten vahingonkorvausvelvoitteita, jotka siirtyvät ostajan vastuulle seuraajavastuuta koskevan teorian nojalla. Kiinteistöjen tapauksessa ei pidä myöskään unohtaa ympäristöongelmiin liittyvää mahdollista seuraajavastuuta.
VAROITTELE ”BULK” BOILERPLATE
Älkää luulkokaan, että määräykset, jotka koskevat bulk-siirtolain noudattamista, ovat merkityksetöntä boilerplatea. Odottamaton myyjän vastuiden ottaminen vastattavaksi voi tehdä houkuttelevasta liiketoimesta taloudellisen painajaisen.