Al sustituir su tejado desgastado, estará protegiendo mejor su casa de los elementos y mejorando su estética. Si su techo de tejas está mostrando signos de desgaste, hay más de una manera de revitalizarlo. Un desmontaje completo le proporcionará todas las ventajas de un tejado nuevo. Sin embargo, si tiene un presupuesto limitado y su antiguo tejado aún está en buen estado, un recubrimiento de tejado podría tener más sentido para usted.
Desgarros: Fiables y duraderos
Como su nombre indica, este método de sustitución del tejado implica arrancar completamente el tejado existente y colocar uno nuevo.
Ventajas
Material totalmente nuevo – Con un desmontaje del tejado, cada parte del mismo será reemplazada por material nuevo. Si su cubierta o contrapiso se estaban deteriorando, ese problema será resuelto. Su techador también puede encontrar y reparar cualquier fuga en desarrollo, lo que protege toda su casa del moho y la podredumbre.
La opción de actualizar – Las empresas de construcción no siempre utilizan materiales de la más alta calidad, por lo que si usted compró una casa vieja, un reemplazo del techo es una buena oportunidad para actualizar. Antes de que comience el trabajo, su techador puede ayudarle a elegir los materiales ideales para su tejado. Es posible que desee cambiar de OSB (tablero de virutas orientadas) a una cubierta de madera contrachapada CDX o utilizar un recubrimiento sintético para el tejado en lugar de fieltro, dependiendo de lo que sea mejor para la estructura de su tejado y sus condiciones climáticas.
Mayor durabilidad – Como es de esperar, un tejado hecho con materiales totalmente nuevos durará más que un tejado con partes que han estado expuestas a los elementos durante una década o más. Durante un desmontaje, su techador tendrá la oportunidad de examinar a fondo todas las partes de su techo y hacer reparaciones para detener cualquier problema en desarrollo antes de que causen daños graves.
Periodo de vida más largo – Un nuevo, techo de tejas correctamente instalado puede durar de 20 a 30 años, lo que significa que potencialmente podría durar más que un recubrimiento por una década o más.
Aumento del valor de la propiedad – Un techo nuevo puede añadir más de $ 10,000 al valor de reventa de su casa y también actúa como un fuerte punto de venta. Esto hace que un tearoff una opción inteligente si usted está planeando vender en los próximos años. Cualquier aumento en el valor de tasación de su casa depende del estado de su tejado actual. Usted verá un mayor aumento mediante la sustitución de un techo deteriorado, con fugas que mediante la sustitución de un techo con sólo daños cosméticos.
Desventajas
Costes más altos – En promedio, un trabajo de techo tearoff cuesta alrededor de 25 por ciento más que una superposición. Se necesita mucha más mano de obra para eliminar por completo todo el material del techo existente y luego reemplazar todas las capas eliminadas. Además, hay que deshacerse del tejado viejo, lo que aumenta el coste.
Superposición: Económico y cómodo
Con esta alternativa más rápida y barata, las tejas nuevas se instalan encima de las existentes. Esto sólo es posible si el techo no ha sido superpuesto previamente.
Ventajas
Costes más bajos – Debido a que hay mucho menos trabajo involucrado en la simple instalación de nuevas tejas sobre las viejas, una superposición le costará menos que un desgarro. Su techador no tendrá que alquilar un contenedor y lidiar con las regulaciones de eliminación de escombros, por lo que ahorrará en costos allí, también. Si tiene previsto sustituir completamente su tejado en los próximos cinco o diez años, un recubrimiento es una forma práctica de disfrutar del aspecto de un tejado nuevo mientras tanto. Sólo tenga en cuenta que la capa adicional de tejas aumentará el coste de su próxima sustitución del tejado.
Tiempo de trabajo más corto – Un recubrimiento puede estar terminado días antes que un desmontaje. Eso supone menos tiempo que tendrá que pasar fuera de casa, lo que le ahorrará dinero y estrés.
Menos riesgo – En comparación con una sustitución completa del tejado, hay mucho menos que pueda salir mal durante un trabajo de recubrimiento. No hay riesgo de que una tormenta repentina interfiera con el proceso de secado, no hay caída de escombros que puedan dañar su porche o su coche, y no hay grandes volquetes que puedan destrozar su jardín.
Desventajas
Menos calidad – Para que un recubrimiento sea tan fiable como un desgarro, su techo existente tendría que estar en condiciones casi óptimas. El problema es que sin quitar las tejas, su techador no puede examinar adecuadamente el techo para saber en qué condiciones está. Un techador experimentado podría ser capaz de detectar signos de daños ocultos o hacer una buena conjetura basada en la edad de su techo, pero usted está confiando en la suerte en ese punto.
Una vida útil más corta – Como es de esperar, las tejas nuevas colocadas sobre tejas dañadas y cubiertas podridas no durarán tanto como podrían. Para empeorar las cosas, un tejado con dos capas de tejas retiene más calor, lo que acelera el deterioro. Por término medio, un recubrimiento dura unos 16 años. Dicho esto, para la mayoría de las tejas, la garantía es válida durante el mismo período de tiempo si las tejas se utilizaron en una superposición o un desgarro.
Peso adicional – El peso de otra capa completa de tejas pone una tensión adicional en la cubierta del techo y la estructura de su casa. Si su casa es más antigua o tiene una estructura poco sólida, un recubrimiento podría no ser una opción viable.
Menos atractivo visual – Es probable que sus viejas tejas hayan sufrido un gran desgaste que ha dejado algunas de ellas rasgadas, curvadas o desiguales. Esas tejas dañadas proporcionan una base deficiente para las nuevas tejas, por lo que su nuevo techo podría resultar notablemente defectuoso sin importar la habilidad de su techador. Los resultados imperfectos son aún más probables si su tejado se hizo con algo distinto a las tejas comunes de tres lengüetas. Si no está satisfecho con el recubrimiento, podría terminar pagando por un desgarro para tener todo hecho de nuevo antes de lo previsto.
Mantenimiento más difícil – Otra capa de tejas añade otra capa de complejidad a su techo. Esto hace que sea más difícil rastrear el origen de cualquier problema que se desarrolle. Si se forma una fuga, el agua se moverá a través de ambas capas de tejas, cambiando de dirección de una manera que oculta la fuente.
Antes de que pueda decidir si una superposición o un desgarro es la mejor opción, tendrá que tener un techador experimentado evaluar su techo. En la mayoría de los casos, a menos que esté seguro de que su techo existente está en buenas condiciones, un tearoff es la mejor opción. El costo más bajo puede hacer que un recubrimiento suene tentador, pero si deja daños persistentes bajo las nuevas tejas, pone toda su casa en riesgo de problemas de humedad.