Florida stellt einen starken 1031 Exchange Markt für Immobilien dar, die zur Nutzung in einem Unternehmen oder als Investition gehalten werden. Atlas 1031 bedient seit langem Kunden, sowohl inländische als auch ausländische, und bietet eine vom Internal Revenue Service anerkannte Strategie zur Steuerstundung gemäß §1.1031 des IRS-Codes. Bundes- und – falls zutreffend – bundesstaatliche Steuern auf Kapitalgewinne und wiedergewonnene Abschreibungen können gestundet werden, wenn die Ersatzimmobilie innerhalb von 180 Kalendertagen nach dem Verkauf der alten Immobilie erworben wird.
Es gibt viele strategische Gründe, einen 1031-Tausch in Florida in Erwägung zu ziehen, einer davon ist, dass Florida nach Alaska die zweitgrößte Anzahl an Küstenmeilen aufweist, gefolgt von Kalifornien, Hawaii, Louisiana und Texas. Ferienvermietungen und als Kapitalanlage gehaltene Immobilien sind entlang der Küste Floridas reichlich vorhanden und stellen eine Hauptquelle für den 1031-Tausch dar.
Der typische 1031-Tausch in Florida ist ein verzögerter (Forward) Tausch für eine Ferienvermietung, entweder ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung, wobei fast ein Drittel der Tauschvorgänge umgekehrt oder verbessert wird. Die Empfehlungen kommen von Kunden, Kreditgebern, Rechtsanwälten, Wirtschaftsprüfern, Immobilienmaklern und anderen qualifizierten Vermittlern. Die meisten 1031-Tausche in Florida werden für Einzelpersonen, Ehepaare und Treuhandgesellschaften mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von weniger als 400.000 US-Dollar abgewickelt.
Unser zertifizierter Tauschspezialist bietet seit 2003 qualifizierte Vermittlungsdienste für 1031-Tausche für professionelle Berater und deren Kunden an. 1031-Tauschgeschäfte in Florida machen den Großteil unserer Aktivitäten im Bereich des Austauschs gleichartiger Güter aus, wobei sich unsere Büros in Naples und Orlando, Florida, befinden. Ausländische Privatpersonen und Unternehmen können auch die US-Bundessteuer auf Kapitalerträge aufschieben, indem sie beim Verkauf von Immobilien die FIRPTA-Anforderungen erfüllen. Atlas 1031 verfügt über umfangreiche Erfahrungen bei der Arbeit mit FIRPTA-Anmeldungen und unterstützt professionelle Berater und Immobiliengesellschaften bei der Einreichung der entsprechenden Dokumente, um das Quellensteuerzertifikat zu sichern.
Florida 1031 Exchange Property Types
Die folgende Liste von 1031 Exchange Properties hat ähnliche Absichten und Tatsachen, die die Absicht unterstützen, und folgt den 1031 Exchange Regeln. Die Absicht besteht darin, die Immobilie zu Investitions- oder Geschäftszwecken zu halten, wobei Fakten wie Haltezeiten und minimale persönliche Nutzung – ohne Inventar, da Inventar nicht für eine 1031-Betrachtung in Frage kommt -, wie die Immobilie in den Bundessteuererklärungen angegeben wird und, bei einer Ferienimmobilie, ob sie vermietet oder in einem Mietpool war.
- Grundstücke
- Bebauung von Grundstücken, die bereits im Besitz sind
- Geschäfte
- Einkaufszentren und Einkaufszentren
- Golfplätze &Übungsplätze
- Trailerparks
- Selbstlagereinrichtungen
- Öl, Gas &Mineralien
- Wasser- und Grabenrechte
- Parkplätze
- Eigentumswohnungen
- Arzt- und Zahnarztpraxen
- Konvenienzläden
- Geschäftshäuser
- Ferienhäuser
- Gas Tankstellen
- Wohnungen
- Hotels und Motels
- Vermietungsobjekte
- Schutzgebiete
- Kommunikationstürme
- Pflegeheime
Florida-Urlaubsvermietungsobjekte Haltezeit
Einnahmeverfahren 2008-16 sieht einen „Bright Line Test“ und einen „Safe Harbor“ für Steuerzahler vor, wenn die alte Immobilie für mindestens 14 Übernachtungen in jedem der beiden Jahre zu einer marktüblichen Miete vermietet wird und die Ersatzimmobilie ebenfalls für mindestens 14 Übernachtungen in jedem der beiden Jahre vermietet wird. Der Safe Harbor bedeutet, dass die Steuerbehörde (Internal Revenue Service, IRS) nicht anfechten wird, ob die Ferienimmobilie als Eigentum zur produktiven Nutzung gemäß IRC § 1031 gilt.
Die persönliche Nutzung durch den Steuerzahler darf 14 Übernachtungen pro Jahr oder 10 Prozent der Anzahl der Tage während des Zwölfmonatszeitraums, in dem die Immobilie zu einer angemessenen Miete vermietet wird, nicht überschreiten. Die persönlichen Übernachtungen, die für Reparaturen und jährliche Wartungsarbeiten anfallen, zählen nicht zu den 14 persönlichen Übernachtungen. Es ist ratsam, die geleistete Arbeit mit Quittungen, Rechnungen und Zeitprotokollen zu belegen. Der Steuerpflichtige sollte sich auch einen Nachweis über die marktübliche Miete von einer dritten Hausverwaltungsgesellschaft besorgen, um die berechnete Miete zu belegen, falls der IRS den 1031-Austausch prüft.
Der „sichere Hafen“ ist nicht zwingend. Warum sollte man die Standards nicht nutzen, um eine Prüfung der Fakten und Umstände zu vermeiden, die die meisten Ferienvermietungen nicht bestehen würden? Steuerzahler, die ihr Mietobjekt als „Investition“ betrachten, könnten eine Überraschung erleben, wenn ihre Absicht nicht im Sinne von Abschnitt 1031 qualifiziert ist. Die Aufgabe der Eigennutzung vor dem Verkauf qualifiziert nicht unbedingt für die Safe Harbor-Regelung, ist aber ein erster Schritt in Richtung der Eigennutzungsquote. Ein zweiter Schritt ist die Vermietung an familienfremde Personen für mindestens 14 Übernachtungen in jedem der beiden aufeinander folgenden Jahre vor dem 1031-Austausch. Eine weitere Möglichkeit ist die Vermietung an ein Familienmitglied als persönlichen Wohnsitz.
Florida Qualified Intermediary
Wenn Sie einen 1031-Tausch in Florida in Erwägung ziehen und einen erfahrenen und vertrauenswürdigen Qualified Intermediary suchen, bietet Atlas 1031 Beherbergungsdienstleistungen an, die dem Internal Revenue Code Section 1031 entsprechen. Beginnen Sie Ihre Beratung unten oder rufen Sie unser Büro unter 1-800-227-1031 an.