Când doriți să transmiteți sau să transferați o proprietate imobiliară către altcineva, fie prin vânzare, fie prin donație, fie prin hotărâre judecătorească, trebuie să faceți acest lucru prin utilizarea unui document scris care să îndeplinească cerințele legii din statul dumneavoastră. Acest document este fie un act de vânzare-cumpărare, fie un act de garanție, fie un act de renunțare la proprietate.
În statul New York, un act de renunțare la proprietate este adesea cel mai simplu și mai rapid mod de a transmite proprietatea, dar nu este neapărat cel mai bun. Acest tip de act este adesea folosit pentru a transmite proprietatea între membrii familiei ca un cadou, ca urmare a unui divorț sau pentru a plasa proprietatea imobiliară într-un trust. De asemenea, îl puteți folosi pentru a transfera proprietatea de la o persoană la un LLC.
Quitclaim Deeds in New York
Ca și în alte state, un quitclaim deed din New York este un tip de act care transmite toate drepturile legale asupra proprietății pe care le are concedentul. Concedentul este persoana care transmite proprietatea, iar beneficiarul este persoana care primește proprietatea. Într-un act de renunțare, nu există garanții care să dovedească faptul că concedentul deține efectiv proprietatea menționată în act. De exemplu, în cazul în care concedentul îi oferă beneficiarului un act de renunțare la Grand Central Station, acest lucru nu înseamnă că concedentul este de fapt proprietarul acesteia. Un cesionar al unui act de renunțare la Grand Central Station s-ar alege, evident, cu nimic.
Există un anumit nivel de încredere care este necesar atunci când primiți un act de renunțare. Acest lucru se datorează faptului că trebuie să aveți încredere în concedent – și să aveți încredere în faptul că concedentul deține de fapt proprietatea.
Cum să depuneți un act de renunțare în New York
Depunerea unui act de renunțare în New York este similară în fiecare județ, deși taxele de înregistrare din fiecare diferă. După ce obțineți actul notarial, depuneți actul la biroul grefierului din comitatul în care se află proprietatea. Contactați biroul grefierului din județul respectiv pentru a afla ce tip de plată este acceptabil și ce documente suplimentare trebuie să depuneți, dacă este cazul. Deși documentele sunt adesea aceleași în fiecare comitat, ele variază, așa că verificați cerințele comitatului dumneavoastră înainte de a le depune.
În comitatele din afara orașului New York, depuneți un raport de transfer de proprietate imobiliară (Formularul RP-5217) la secretarul comitatului împreună cu actul de renunțare. Actele de quitclaim depuse în New York City folosesc Real Property Transfer Report (Formular RP-5217NYC) și o declarație combinată de impozit pe transferul proprietății imobiliare, un certificat de ipotecă cu linie de credit și o certificare de scutire de la plata impozitului pe venitul personal estimat (Formular TP-584), ambele depuse la secretarul comitatului.
Taxele de depunere a unui Quitclaim Deed în New York
Taxele de depunere a unui quitclaim deed în New York variază de la un comitat la altul, dar unele dintre taxe sunt similare. Începând din 2018, taxa de bază pentru depunerea unui act de renunțare la o proprietate rezidențială sau agricolă este de 125 de dolari, în timp ce taxa pentru toate celelalte proprietăți este de 250 de dolari. Aceste taxe sunt pentru formularul RP-5217. Cu toate acestea, există taxe suplimentare adăugate în momentul depunerii. Acestea includ taxe nominale pentru alte documente depuse, cum ar fi taxele pentru formularul TP-584. În plus, există o taxă generală de înregistrare, iar fiecare pagină depusă are un cost nominal suplimentar.
Ca un exemplu, taxele din Richmond County includ taxa generală de înregistrare, o mică suprataxă, o taxă pentru loturi și blocuri suplimentare și o taxă pentru ipoteci suplimentare. Aceste taxe suplimentare sunt nominale. Cea mai scumpă taxă este pentru formularul RP-5217 sau RP-5217NYC.
Consecințele fiscale ale unui act de renunțare în New York
Înainte de a depune un act de renunțare, este o idee bună să luați în considerare mai întâi potențialele consecințe fiscale. Concedentul trebuie să plătească orice impozit datorat pe proprietate înainte de a o transmite. În momentul transmiterii proprietății, concedentul trebuie să plătească, de asemenea, un impozit pe bunurile imobiliare. Dacă, din orice motiv, concedentul nu plătește aceste impozite, concesionarul ar putea rămâne blocat să le plătească.
Se pot aplica și alte impozite, cum ar fi un impozit pe donații, pe care concedentul îl plătește dacă proprietatea este dată cadou unui membru al familiei. Depuneți acest impozit folosind United States Gift (and Generation-Skipping Transfer) Tax Return (Formularul 709). S-ar putea aplica și alte impozite, cum ar fi impozitul pe câștigurile de capital.
Cu toate acestea, dacă folosiți un act de renunțare pentru a transfera proprietatea într-un trust, de obicei nu se aplică niciun impozit. Dacă există taxe depinde de scopul transferului, cum ar fi o donație, nu de tipul de act.
Dacă aveți întrebări cu privire la obligațiile fiscale, asigurați-vă că discutați cu consilierul dvs. financiar. Chiar dacă un act de renunțare nu necesită formalitățile de căutare a titlului de proprietate, așa cum o fac alte tipuri de acte, doriți totuși ca actul dvs. de renunțare să fie pregătit corespunzător. Poate doriți să luați în considerare posibilitatea de a angaja un avocat sau un furnizor de servicii online pentru a pregăti actul de renunțare pentru dumneavoastră.