Quando você quiser transmitir, ou transferir, propriedade real para outra pessoa, seja por venda, presente ou por ordem judicial, você deve fazê-lo usando um documento escrito que satisfaça os requisitos da lei em seu estado. Este documento ou é uma escritura de compra e venda, uma escritura de garantia ou uma escritura de quitclaim.
No estado de Nova Iorque, uma quitclaim é muitas vezes a maneira mais fácil e rápida de transmitir a propriedade, mas não é necessariamente a melhor. Este tipo de escritura é muitas vezes usada para transmitir a propriedade entre membros da família como um presente, como resultado do divórcio, ou para colocar a propriedade real em um fideicomisso. Você também pode usá-la para transferir propriedade de uma pessoa para uma LLC.
Declaração de Desistência em Nova York
Como em outros estados, uma escritura de desistência em Nova York é um tipo de escritura que transmite todos os direitos legais sobre a propriedade que o concedente tem. O concedente é a pessoa que transmite a propriedade, e o cessionário é a pessoa que recebe a propriedade. Numa escritura de renúncia, não existem garantias ou garantias que provem que o concedente é realmente o proprietário do imóvel listado na escritura. Por exemplo, se a entidade concedente outorgante outorgar uma declaração de renúncia à Grand Central Station, isso não significa que a entidade concedente seja realmente a proprietária do imóvel. Um cessionário de uma ação de desistência da Grand Central Station acabaria obviamente sem nada.
Existe um certo nível de confiança que é necessário quando você recebe uma ação de desistência. Isso é porque você deve confiar no concedente – e confiar que o concedente é realmente dono da propriedade.
Como apresentar uma Quitclaim Deed em Nova York
A apresentação de uma quitclaim em Nova York é semelhante em cada condado, embora as taxas de gravação em cada um sejam diferentes. Depois de obter a escritura notarial, você preenche a escritura no escritório do funcionário do condado no condado onde o imóvel está localizado. Contacte o escritório do escriturário nesse condado para saber que tipo de pagamento é aceitável e quais, se houver, os documentos adicionais que deve apresentar. Embora os documentos sejam frequentemente os mesmos em cada condado, eles variam, por isso verifique os requisitos do seu condado antes de arquivar.
Em condados fora da cidade de Nova Iorque, apresente um Relatório de Transferência de Propriedade Imobiliária (Formulário RP-5217) com o funcionário do condado juntamente com a escritura de desistência. As escrituras de quitclaimlaim apresentadas em Nova Iorque utilizam o Relatório de Transferência de Imóveis (Formulário RP-5217NYC) e uma Declaração de Imposto de Transferência de Imóveis Combinada, Certificado de Hipoteca de Linha de Crédito e Certificação de Isenção do Pagamento do Imposto de Renda Pessoal Estimado (Formulário TP-584), ambos apresentados ao funcionário do condado.
Taxas para apresentar uma Quitclaim Deed em Nova Iorque
As taxas para apresentar uma Quitclaim Deed em Nova Iorque variam de condado para condado, mas algumas das taxas são semelhantes. A partir de 2018, a taxa básica para apresentar uma declaração de desistência de uma propriedade residencial ou agrícola é de $125, enquanto a taxa para todas as outras propriedades é de $250. Estas taxas são para o formulário RP-5217. No entanto, há taxas adicionais para o momento da apresentação da escritura. Estas incluem taxas nominais para outros papéis arquivados, tais como taxas para o formulário TP-584. Adicionalmente, há uma taxa geral de gravação, e cada página arquivada tem um custo nominal adicional.
Como exemplo, as taxas no condado de Richmond incluem a taxa geral de gravação, uma pequena sobretaxa, uma taxa para lotes e blocos adicionais, e uma taxa para hipotecas adicionais. Estas taxas adicionais são nominais. A taxa mais cara é para o formulário RP-5217 ou RP-5217NYC.
Consequências Fiscais de uma Quitclaim Deed em Nova Iorque
Antes de apresentar uma quitclaim, é uma boa ideia considerar primeiro as potenciais consequências fiscais. O concedente deve pagar quaisquer impostos devidos sobre o imóvel antes de transmiti-lo. Ao transmitir o imóvel, o concedente deve também pagar um imposto sobre a propriedade imobiliária. Se por qualquer razão o cedente não pagar estes impostos, o cedente pode ficar preso a pagá-los.
Outros impostos podem ser aplicados, como o imposto sobre doações, que o cedente paga se o imóvel for dado a um membro da família como presente. Apresente este imposto usando o United States Gift (and Generation-Skipping Transfer) Tax Return (Form 709). Alguns outros impostos, tais como impostos sobre ganhos de capital, também podem ser aplicados.
No entanto, se você estiver usando uma escritura de quitclaim para transferir propriedade para um fideicomisso, geralmente não há nenhum imposto. Se existem impostos depende para que serve a transferência, como um presente, não do tipo de escritura.
Se você tiver alguma dúvida sobre sua obrigação fiscal, não deixe de falar com seu consultor financeiro. Mesmo que uma escritura de quitclaim não exija as formalidades de procura de títulos como outros tipos de escrituras, você ainda quer que sua escritura de quitclaim seja devidamente preparada. Você pode querer considerar contratar um advogado ou prestador de serviços online para preparar a escritura de desistência para você.