Florida representa um forte mercado de trocas 1031 para imóveis detidos para uso num negócio ou investimento. O Atlas 1031 há muito tempo atende clientes, nacionais e não nacionais, fornecendo uma estratégia de diferimento de impostos reconhecida pelo Internal Revenue Service no §1.1031 do código do IRS. Ganhos de capital federais e estaduais aplicáveis e impostos de depreciação recuperados podem ser diferidos quando a propriedade de reposição é adquirida dentro de 180 dias corridos da venda da propriedade antiga.
Existem muitas razões estratégicas para considerar uma troca 1031 na Flórida, uma das quais é que a Flórida ocupa o segundo lugar no número de milhas da costa do Alasca, seguida pela Califórnia, Havaí, Louisiana e Texas. Aluguéis de férias e propriedades de investimento abundam ao longo da costa da Flórida e são uma fonte primária de 1031 trocas.
A típica troca 1031 na Flórida é uma troca atrasada (Forward) para um aluguel de férias, seja uma única família residencial ou um condomínio, com quase uma terceira troca reversa ou melhorias. Referências são recebidas de clientes, financiadores, advogados, CPAs, empresas de títulos, corretores e outros Intermediários Qualificados. A maioria das trocas 1031 da Flórida são acomodadas para indivíduos, casais e trusts, com um preço médio de venda inferior a $400.000,
Nosso Especialista de Troca Certificado na equipe tem fornecido 1031 serviços de troca de intermediários qualificados para consultores profissionais e seus clientes desde 2003. As trocas 1031 da Flórida representaram a maioria de nossa atividade de troca similar com um escritório localizado em Nápoles e Orlando, Flórida. As pessoas físicas e jurídicas estrangeiras também adiam os impostos federais sobre ganhos de capital nos EUA, seguindo os requisitos da FIRPTA ao vender bens imóveis. A Atlas 1031 tem experiência substancial trabalhando com os registros da FIRPTA, auxiliando consultores profissionais e empresas de títulos a arquivar os documentos apropriados para assegurar o certificado de retenção.
Florida 1031 Exchange Property Types
A seguinte lista de 1031 Exchange Property compartilha intenções e fatos similares apoiando a intenção e seguindo as regras de intercâmbio 1031. A intenção é manter a propriedade real para investimento ou uso comercial com fatos como os tempos de manutenção e uso pessoal mínimo – excluindo inventário dado inventário não é elegível para 1031 consideração – como a propriedade é relatada nas declarações de impostos federais e, para uma propriedade de férias, se foi alugado ou em um pool de aluguel.
- Terra
- Build on Land Already Owned
- Businesses
- Shopping Malls and Strip Centers
- Cursos de Golfe &Faixas de Prática
- Parques de Atrelados
- Instalações de Armazenamento Self
- Óleo, Gás &Interesses Minerais
- Direitos de Água e Valas
- Lotes de Estacionamento
- Condomínios
- Prática Médica e Odontológica
- Lojas de Conveniência
- Edificíos/armazéns comerciais
- Lares de férias
- Gás Estações
- Apartamentos
- Hotéis e Motéis
- Aluguel de Imóveis
- Facilidades de Conservação
- Torres de Comunicação
- Lares de Enfermagem
Florida Aluguer de Férias Tempo de espera de propriedades de férias
Procedimento de rendas 2008-16 proporciona um teste de linha brilhante e porto seguro para os contribuintes, dado que o imóvel antigo é alugado por um mínimo de 14 pernoites em cada um dos dois anos a uma renda de mercado justo e o imóvel de substituição também é alugado por um mínimo de 14 pernoites em cada um dos dois anos. O porto seguro significa que a Receita Federal (IRS) não questionará se o imóvel de férias se qualifica como imóvel de uso produtivo sob o IRC § 1031.
O uso pessoal do contribuinte não deve exceder 14 pernoites por ano ou 10% do número de dias durante o período de 12 meses em que o imóvel é alugado a um aluguel justo. As pernoites pessoais atribuídas ao tempo para reparações e manutenção anual não fazem parte das 14 pernoites pessoais. É sensato poder provar que o trabalho foi realizado com recibos, facturas e registos de tempo. O contribuinte deve também obter provas de um aluguer justo no mercado por parte de uma empresa terceira de gestão imobiliária para suportar o aluguer cobrado caso o IRS efectue uma auditoria à bolsa 1031.
O porto seguro não é obrigatório. Por que não utilizar as normas para evitar um teste de fato e circunstância de que a maioria dos aluguéis de férias falharia? Os contribuintes que vêem a posse do seu imóvel “para investimento” pode ter uma surpresa se a sua intenção não se qualificar dentro do significado da Secção 1031. O abandono do uso pessoal antes da venda não se qualifica necessariamente para o “porto seguro”, mas é um primeiro passo para a quota de uso pessoal. Um segundo passo é alugar a não-família por pelo menos 14 pernoites por cada um dos dois anos consecutivos anteriores à troca 1031. Outra opção é alugar a um membro da família como sua residência pessoal.
Florida Qualified Intermediary
Se você está considerando uma troca 1031 na Flórida e está procurando um Intermediário Qualificado experiente e confiável, o Atlas 1031 fornece serviços de acomodação em conformidade com a Seção 1031 do Código da Receita Federal. Comece sua consulta abaixo ou ligue para nosso escritório em 1-800-227-1031.