Gdy chcesz przekazać, lub przenieść, nieruchomości do kogoś innego, albo przez sprzedaż, darowiznę, lub przez nakaz sądowy, musisz to zrobić za pomocą pisemnego dokumentu, który spełnia wymagania prawa w twoim stanie. Dokument ten jest albo okazją i aktem sprzedaży, aktem gwarancyjnym, lub aktem zrzeczenia się.
W stanie Nowy Jork, akt zrzeczenia się jest często najłatwiejszym i najszybszym sposobem przekazania nieruchomości, ale niekoniecznie najlepszym. Ten rodzaj aktu notarialnego jest często używany do przekazywania nieruchomości między członkami rodziny jako dar, w wyniku rozwodu, lub w celu umieszczenia nieruchomości w funduszu powierniczym. Można również użyć go do przeniesienia własności z osoby do LLC.
Quitclaim Deeds w Nowym Jorku
Jak w innych stanach, Nowy Jork quitclaim deed jest rodzajem aktu notarialnego, który przekazuje wszystkie prawa do nieruchomości, że grantor ma. Grantodawca jest osobą przekazującą nieruchomość, a grantee jest osobą otrzymującą nieruchomość. W akcie notarialnym zrzeczenia się praw, nie ma żadnych gwarancji ani zapewnień, aby udowodnić, że grantodawca rzeczywiście jest właścicielem nieruchomości wymienionej w akcie notarialnym. Na przykład, jeśli grantodawca daje grantobiorcy akt zrzeczenia się Grand Central Station, nie oznacza to, że grantodawca faktycznie jest jej właścicielem. Odbiorca aktu zrzeczenia się praw do Grand Central Station oczywiście skończyłby z niczym.
Istnieje pewien poziom zaufania, który jest potrzebny, gdy otrzymujesz akt zrzeczenia się praw. Dzieje się tak dlatego, że musisz zaufać udzielającemu – i zaufać, że udzielający rzeczywiście jest właścicielem nieruchomości.
Jak złożyć dokument Quitclaim Deed w Nowym Jorku
Złożenie dokumentu quitclaim Deed w Nowym Jorku jest podobne w każdym hrabstwie, chociaż opłaty za rejestrację w każdym różnią się. Po uzyskaniu aktu notarialnego, złóż go w biurze urzędnika hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Skontaktuj się z biurem urzędnika w tym hrabstwie, aby dowiedzieć się, jaki rodzaj płatności jest akceptowalny i jakie, jeśli w ogóle, dodatkowe dokumenty musisz złożyć. Chociaż dokumenty są często takie same w każdym hrabstwie, różnią się, więc sprawdź wymagania swojego hrabstwa przed złożeniem dokumentów.
W hrabstwach poza Nowym Jorkiem złóż raport przeniesienia własności nieruchomości (formularz RP-5217) u urzędnika hrabstwa wraz z dokumentem quitclaim deed. Akty notarialne złożone w Nowym Jorku wykorzystują Real Property Transfer Report (formularz RP-5217NYC) oraz Combined Real Estate Transfer Tax Return, Credit Line Mortgage Certificate, and Certification of Exemption from the Payment of Estimated Personal Income Tax (formularz TP-584), które są składane w urzędzie hrabstwa.
Opłaty za złożenie dokumentu Quitclaim Deed w Nowym Jorku
Opłaty za złożenie dokumentu Quitclaim Deed w Nowym Jorku różnią się w zależności od hrabstwa, ale niektóre z opłat są podobne. Od 2018 roku, podstawowa opłata za złożenie aktu quitclaim deed nieruchomości mieszkalnej lub rolnej wynosi $125, podczas gdy opłata za wszystkie inne nieruchomości wynosi $250. Opłaty te dotyczą formularza RP-5217. Istnieją jednak dodatkowe opłaty doliczane w momencie składania wniosku. Należą do nich nominalne opłaty za inne złożone dokumenty, takie jak opłaty za formularz TP-584. Ponadto istnieje ogólna opłata za rejestrację, a każda złożona strona ma dodatkowy koszt nominalny.
Na przykład, opłaty w hrabstwie Richmond obejmują ogólną opłatę za rejestrację, niewielką dopłatę, opłatę za dodatkowe działki i bloki oraz opłatę za dodatkowe hipoteki. Te dodatkowe opłaty są symboliczne. Najdroższa opłata dotyczy formularza RP-5217 lub RP-5217NYC.
Konsekwencje podatkowe Quitclaim Deed w Nowym Jorku
Przed złożeniem dokumentu quitclaim deed dobrze jest najpierw rozważyć potencjalne konsekwencje podatkowe. Zbywający musi zapłacić wszelkie należne podatki za nieruchomość przed jej przekazaniem. Po przekazaniu nieruchomości, cedent musi również zapłacić podatek od nieruchomości. Jeśli z jakiegoś powodu obdarowujący nie płaci tych podatków, obdarowany może utknąć płacąc je.
Inne podatki mogą mieć zastosowanie, takie jak podatek od darowizny, który obdarowujący płaci, jeśli nieruchomość jest przekazywana członkowi rodziny w prezencie. Podatek ten należy rozliczyć za pomocą United States Gift (and Generation-Skipping Transfer) Tax Return (Form 709). Niektóre inne podatki, takie jak podatek od zysków kapitałowych, również mogą mieć zastosowanie.
Jednakże, jeśli używasz aktu notarialnego do przeniesienia własności do trustu, zazwyczaj nie ma nałożonych żadnych podatków. To, czy są podatki, zależy od tego, co jest celem transferu, jak na przykład darowizna, a nie od rodzaju aktu notarialnego.
Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące obowiązku podatkowego, upewnij się, że porozmawiasz ze swoim doradcą finansowym. Mimo, że akt zrzeczenia się własności nie wymaga formalności związanych z poszukiwaniem tytułu, tak jak inne rodzaje aktów notarialnych, nadal chcesz, aby akt zrzeczenia się własności był odpowiednio przygotowany. Warto rozważyć wynajęcie adwokata lub usługodawcy internetowego, który przygotuje dla Państwa dokument zrzeczenia się własności.