Florida reprezentuje silny rynek wymiany 1031 dla nieruchomości posiadanych w celu wykorzystania w biznesie lub inwestycji. Atlas 1031 od dawna służy klientom, zarówno krajowym jak i zagranicznym, zapewniając strategię odroczenia podatku uznaną przez Internal Revenue Service w §1.1031 kodeksu IRS. Federalne i – jeśli dotyczy – stanowe podatki od zysków kapitałowych i amortyzacji mogą zostać odroczone, jeśli nieruchomość zastępcza zostanie nabyta w ciągu 180 dni kalendarzowych od sprzedaży starej nieruchomości.
Jest wiele strategicznych powodów, dla których warto rozważyć wymianę 1031 na Florydzie, a jednym z nich jest to, że Floryda zajmuje drugie miejsce po Alasce pod względem liczby mil linii brzegowej, a za nią plasują się Kalifornia, Hawaje, Luizjana i Teksas. Wynajem wakacji i nieruchomości inwestycyjnych obfitują wzdłuż wybrzeża Florydy i są głównym źródłem 1031 wymiany.
Typowa wymiana 1031 na Florydzie jest opóźniona (Forward) wymiana na wynajem wakacji, albo jednorodzinne mieszkalne lub kondominium, z prawie trzecią odwrotną lub wymiany poprawy. Polecenia otrzymujemy od klientów, kredytodawców, adwokatów, CPA, firm tytułowych, pośredników nieruchomości i innych wykwalifikowanych pośredników. Większość wymian 1031 na Florydzie dotyczy osób fizycznych, małżeństw i trustów, a średnia cena sprzedaży jest niższa niż 400 000 USD.
Nasz certyfikowany specjalista ds. wymiany świadczy usługi kwalifikowanego pośrednika wymiany 1031 dla profesjonalnych doradców i ich klientów od 2003 roku. Wymiany 1031 na Florydzie stanowią większość naszych działań związanych z wymianą aportów, a nasze biura znajdują się w Naples i Orlando na Florydzie. Zagraniczne osoby i firmy również odraczają federalne podatki od zysków kapitałowych w USA poprzez przestrzeganie wymogów FIRPTA przy sprzedaży nieruchomości. Atlas 1031 ma duże doświadczenie w pracy z plikami FIRPTA, pomagając profesjonalnym doradcom i firmom tytułowym w wypełnianiu odpowiednich dokumentów w celu zabezpieczenia certyfikatu potrącenia.
Typy nieruchomości na Florydzie w ramach wymiany 1031
Następująca lista nieruchomości w ramach wymiany 1031 ma podobne zamiary i fakty wspierające te zamiary oraz przestrzega zasad wymiany 1031. Intencją jest posiadanie nieruchomości do celów inwestycyjnych lub biznesowych z faktami, takimi jak czas posiadania i minimalne wykorzystanie osobiste – z wyłączeniem zapasów, ponieważ zapasy nie kwalifikują się do rozważań 1031 – jak nieruchomość jest zgłaszana w federalnych zeznaniach podatkowych oraz, w przypadku nieruchomości wakacyjnych, jeśli była wynajmowana lub w puli wynajmu.
- Land
- Build on Land Already Owned
- Businesses
- Shopping Malls and Strip Centers
- Golf Courses& Practice Ranges
- Trailer Parks
- Self Storage Facilities
- Oil, Gaz& Udziały w złożach mineralnych
- Prawa do wody i rowów
- Parkingi
- Kondominia
- Praktyki medyczne i dentystyczne
- Sklepy
- Budynki handlowe/Magazyny
- Domy wakacyjne
- Gazownie Stacje benzynowe
- Apartments
- Hotels and Motels
- Rental Properties
- Conservation Easements
- Communication Towers
- Nursing Homes
Florida Vacation Rental Property Hold Time
Revenue Procedure 2008-.16 zapewnia jasną linię testu i bezpieczną przystań dla podatników, jeśli stara nieruchomość jest wynajmowana na minimum 14 noclegów w każdym z dwóch lat po godziwym czynszu rynkowym, a nieruchomość zastępcza jest również wynajmowana na minimum 14 noclegów w każdym z dwóch lat. Bezpieczna przystań oznacza, że Internal Revenue Service (IRS) nie będzie kwestionował, czy nieruchomość wakacyjna kwalifikuje się jako nieruchomość utrzymywana w celu produktywnego wykorzystania zgodnie z IRC § 1031.
Użytek osobisty podatnika nie może przekroczyć 14 noclegów rocznie lub 10 procent liczby dni w ciągu 12-miesięcznego okresu, w którym nieruchomość jest wynajmowana po godziwym czynszu. Te osobiste overnights przypisane do czasu na naprawy i roczne utrzymanie nie są częścią 14 osobistych overnights. Rozsądnie jest być w stanie udowodnić, że praca została wykonana za pomocą rachunków, faktur i dzienników czasu pracy. Podatnik powinien również zabezpieczyć dowody sprawiedliwego czynszu rynkowego od trzeciej strony firmy zarządzającej nieruchomością w celu wsparcia czynszu naliczonego w przypadku kontroli IRS 1031 exchange.
The safe harbor nie jest obowiązkowe. Dlaczego nie skorzystać z norm, aby uniknąć faktów i okoliczności testu, że większość wakacyjnych wypożyczalni nie powiedzie? Podatnicy, którzy widzą posiadanie nieruchomości do wynajęcia „dla inwestycji” mogą być w niespodziance, jeśli ich zamiar nie kwalifikuje się w rozumieniu sekcji 1031. Rezygnacja z użytku osobistego przed sprzedażą niekoniecznie kwalifikuje się do bezpiecznej przystani, ale jest pierwszym krokiem w kierunku kontyngentu użytku osobistego. Drugim krokiem jest wynająć do nie-rodziny na co najmniej 14 noclegów dla każdego z dwóch kolejnych lat przed 1031 wymiany. Inną opcją jest wynajem członkowi rodziny jako jego osobistego miejsca zamieszkania.
Kwalifikowany Pośrednik na Florydzie
Jeśli rozważasz wymianę 1031 na Florydzie i szukasz doświadczonego i godnego zaufania Kwalifikowanego Pośrednika, Atlas 1031 zapewnia usługi zakwaterowania zgodne z Internal Revenue Code Section 1031. Rozpocznij swoją konsultację poniżej lub zadzwoń do naszego biura pod numer 1-800-227-1031.