Jump to:
Wat is progressie/regressie?
Wat is het principe van progressie?
Wat is het principe van regressie?
Wat is progressie/regressie in onroerend goed?
Progressie/regressie is, in brede zin, een upgrade of downgrade in vergelijking met een vorige toestand. In onroerend goed verwijzen de principes van progressie en regressie naar veranderingen in de waarde van een onroerend goed op basis van de waarde van andere naburige eigendommen.
Wat is het principe van progressie?
Volgens dit taxatieprincipe neemt de waarde van een onroerend goed toe wanneer het wordt omgeven door of grenst aan duurdere eigendommen.
Als bijvoorbeeld een verlaten pakhuis wordt gerestaureerd en omgebouwd tot gewilde creatieve kantoorruimte in de buurt van panden met een lagere waarde, zullen deze een positief effect ondervinden, in die zin dat hun verkoop- of huurprijs, alsmede de onroerendezaakbelasting, kunnen stijgen. Dit komt omdat ze zich in de buurt van een nieuw, duurder pand bevinden.
Dit kan een “sneeuwbaleffect” creëren, waarbij de renovatie of herontwikkeling van één pand de waarde van naburige panden kan verhogen, waardoor investeringen in deze panden worden aangemoedigd, wat de gemiddelde waardering van het gebied verder zou verhogen, enzovoort.
Wat is het regressieprincipe?
Het tegenovergestelde taxatieprincipe stelt dat de prijs van een onroerend goed van hoge kwaliteit dat zich bevindt in een gebied met eigendommen van lagere of dalende waarde, negatief zal worden beïnvloed als gevolg van de locatie ervan. Dit principe komt het duidelijkst naar voren bij het vergelijken van de taxaties van panden die qua omvang en voorzieningen vergelijkbaar zijn.
Zeg bijvoorbeeld dat 15 jaar geleden een winkelpand dat in een welvarende buurt met hoogwaardige woningen en vervoer lag, dure huurcontracten zou krijgen. Als gedurende deze tijd de infrastructuur in de buurt verslechterd is, de toegang tot vervoer niet meer zo handig is als vroeger of de waarde van de woningen eromheen gedaald is (of een combinatie van deze factoren), moet het winkelpand mogelijk zijn tarieven verlagen om bestaande huurders te behouden of nieuwe te krijgen, wat leidt tot een lagere totale vastgoedwaarde.
Je bent misschien ook geïnteresseerd in:
Wat zijn vlottende activa?
Wat zijn voorbeelden van een debiteur?
Wat zijn financiële activa?
Overige termen zoeken
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
T
U
V
W
X
Y
Z
Populaire termen
Afschrijving
Eigen vermogen
Notaris
Progressie/Regressie
Acquisitie
Annuïteit
Asset
Fiduciair
Inflatie
Contingentie
Escrow
Volmacht
Real Estate Agent
Eminent Domain
Liability
Statute of Limitations
Valid
Variance
Contiguous
Deficit