Jump to:
Hvad er progression/regression?
Hvad er princippet om progression?
Hvad er princippet om regression?
Hvad er progression/regression inden for fast ejendom?
Progression/Regression er i bred forstand en opgradering eller nedgradering i forhold til en tidligere tilstand. I fast ejendom henviser principperne om progression og regression til ændringer i værdien af en ejendom baseret på værdien af andre naboejendomme.
Hvad er princippet om progression?
I henhold til dette vurderingsprincip stiger værdien af en ejendom, når den er omgivet af eller støder op til dyrere ejendomme.
Hvis f.eks. et forladt pakhus restaureres og omdannes til ønskværdige kreative kontorlokaler i nærheden af ejendomme af lavere værdi, vil disse blive påvirket positivt, idet deres salgs- eller lejepris samt ejendomsskatten kan stige. Dette skyldes, at de ligger i nærheden af en ny, dyrere ejendom.
Dette kan skabe en “sneboldeffekt”, hvor renoveringen eller ombygningen af én ejendom kan øge værdien af naboejendomme, hvilket tilskynder til investeringer i disse ejendomme, som yderligere vil øge den gennemsnitlige værdiansættelse af området osv.
Hvad er regressionsprincippet?
Det modsatte vurderingsprincip siger, at prisen på en ejendom af høj kvalitet, der ligger i et område med ejendomme af lavere eller faldende værdi, vil blive påvirket negativt på grund af dens beliggenhed. Dette princip er mest tydeligt, når man sammenligner vurderingerne af ejendomme, der ligner hinanden med hensyn til størrelse og faciliteter.
For eksempel kan vi sige, at for 15 år siden ville en butiksejendom, der lå i et velhavende kvarter med boliger og transport af høj kvalitet, få dyre lejemål. Hvis infrastrukturen i kvarteret i løbet af dette tidsrum er blevet forringet, adgangen til transport ikke er så bekvem som tidligere, eller værdien af boligejendommene omkring ejendommen er faldet (eller en kombination af disse faktorer), kan butiksejendommen være nødt til at sænke sine priser for at beholde eksisterende lejere eller få nye lejere, hvilket fører til en lavere samlet ejendomsværdi.
Du er måske også interesseret i:
Hvad er omsætningsaktiver?
Hvad er eksempler på en skyldner?
Hvad er finansielle aktiver?
Søg andre begreber
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
N
O
P
Q
R
S
T
U
V
W
X
Y
Z
Populære vilkår
Afskrivning
Ejendom
Notar
Progression/Regression
Køb
Annuitet
Anlæg
Fidsskab
Fidsskab
Inflation
Indkomstforudsætning
Escrow
Fuldmagt
Ejendomsfuldmagt
Ejendomme Ejendomsmægler
Eminent domæne
Hæftelse
Forældelsesfrist
Gyldig
Varians
Kontiguitet
Defekt