La Florida rappresenta un forte mercato di scambio 1031 per proprietà immobiliari detenute per uso in un business o investimento. Atlas 1031 ha servito a lungo i clienti, sia nazionali che non, fornendo una strategia di differimento d’imposta riconosciuta dall’Internal Revenue Service nel §1.1031 del codice IRS. Le imposte federali e, se applicabili, quelle statali sulle plusvalenze e sul deprezzamento possono essere differite quando la proprietà sostitutiva viene acquistata entro 180 giorni di calendario dalla vendita della vecchia proprietà.
Ci sono molte ragioni strategiche per considerare uno scambio 1031 in Florida, una delle quali è che la Florida è seconda all’Alaska per numero di miglia di costa, seguita da California, Hawaii, Louisiana e Texas. Le case vacanza e le proprietà d’investimento abbondano lungo la costa della Florida e sono una fonte primaria di scambi 1031.
Il tipico scambio 1031 in Florida è uno scambio ritardato (Forward) per una casa vacanza, sia una singola famiglia residenziale che un condominio, con quasi un terzo di scambi inversi o di miglioramento. I riferimenti sono ricevuti da clienti, prestatori, avvocati, CPA, società di titoli, Realtors e altri intermediari qualificati. La maggior parte degli scambi Florida 1031 sono ospitati per individui, coppie sposate e trust, con un prezzo medio di vendita inferiore a $ 400.000.
Il nostro specialista di scambio certificato sul personale ha fornito servizi di intermediazione qualificata 1031 scambio per consulenti professionali e i loro clienti dal 2003. Florida 1031 scambi hanno rappresentato la maggior parte della nostra attività di scambio like-kind con un ufficio situato a Naples e Orlando, Florida. Gli individui e le società straniere rinviano anche le imposte federali statunitensi sulle plusvalenze seguendo i requisiti FIRPTA quando vendono beni immobili. Atlas 1031 ha un’esperienza sostanziale nel lavorare con le schedature FIRPTA, assistendo i consulenti professionali e le società di titoli nel depositare i documenti appropriati per assicurare il certificato di ritenuta d’acconto.
Tipi di proprietà di scambio Florida 1031
La seguente lista di proprietà di scambio 1031 condivide intenti simili e fatti che supportano l’intento e seguono le regole di scambio 1031. L’intento è quello di tenere la proprietà reale per l’investimento o l’uso commerciale con fatti come i tempi di tenuta e l’uso personale minimo – escludendo l’inventario dato l’inventario non è ammissibile per la considerazione 1031 – come la proprietà è riportata nelle dichiarazioni dei redditi federali e, per una proprietà di vacanza, se è stata affittata o in un pool di noleggio.
- Land
- Costruire su terreni già posseduti
- Aziende
- Centri commerciali e centri commerciali
- Corsi di golf & Campi di pratica
- Parchi per rimorchi
- Stoccaggio
- Oil, Gas &Interessi minerari
- Diritti d’acqua e di canali
- Lotti di parcheggio
- Condomini
- Studi medici e dentistici
- Negozi
- Edifici commerciali/magazzini
- Case di vacanza
- Gas Stazioni
- Appartamenti
- Alberghi e Motels
- Proprietà in affitto
- Conservazione
- Torre di comunicazione
- Case di cura
Florida Vacation Rental Property Hold Time
Procedura di recupero 2008-16 fornisce una linea chiara di test e un porto sicuro per i contribuenti, dato che la vecchia proprietà è affittata per un minimo di 14 pernottamenti in ciascuno dei due anni ad un affitto equo di mercato e la proprietà sostitutiva è anche affittata per un minimo di 14 pernottamenti in ciascuno dei due anni. L’approdo sicuro significa che l’Internal Revenue Service (IRS) non contesterà se la proprietà per le vacanze si qualifica come proprietà tenuta per uso produttivo sotto IRC § 1031.
L’uso personale del contribuente non deve superare i 14 pernottamenti all’anno o il 10% del numero di giorni durante il periodo di 12 mesi in cui la proprietà è affittata ad un affitto equo. I pernottamenti personali attribuiti al tempo per le riparazioni e la manutenzione annuale non fanno parte dei 14 pernottamenti personali. È saggio essere in grado di dimostrare che il lavoro è stato eseguito con ricevute, fatture e registri del tempo. Il contribuente dovrebbe anche assicurarsi la prova dell’affitto di mercato equo da un’azienda di gestione della proprietà del terzo partito per sostenere l’affitto caricato se il IRS controlla lo scambio 1031.
Il porto sicuro non è obbligatorio. Perché non utilizzare le norme per evitare una prova di fatto e di circostanza che la maggior parte delle locazioni di vacanza fallirebbe? I contribuenti che considerano il possesso della loro proprietà in affitto “per investimento” possono avere una sorpresa se il loro intento non si qualifica nel significato della Sezione 1031. Abbandonare l’uso personale prima della vendita non si qualifica necessariamente per l’approdo sicuro, ma è un primo passo verso la quota di uso personale. Un secondo passo è quello di affittare a non-famiglia per almeno 14 pernottamenti per ciascuno dei due anni consecutivi prima dello scambio 1031. Un’altra opzione è quella di affittare a un membro della famiglia come residenza personale.
Florida Qualified Intermediary
Se state considerando uno scambio 1031 in Florida e state cercando un Intermediario Qualificato esperto e affidabile, Atlas 1031 fornisce servizi di alloggio conformi alla Sezione 1031 dell’Internal Revenue Code. Iniziate la vostra consultazione qui sotto o chiamate il nostro ufficio al 1-800-227-1031.