1. MI AZ A TÖMEGES ÁTRUHÁZÁSI TÖRVÉNY?
2. HOGYAN KELL BETARTANI
3. HOGYAN VÉDEKEZHETNEK A VEVŐK
4. EGYÉB CSAPDÁK A VEVŐ SZÁMÁRA
5. VIGYÁZZON A “TÖMEGES” VÁLLALKOZÁSRA
Ha Ön vállalkozást vásárol vagy ad el, vagy segít egy ügyfélnek vállalkozást vásárolni vagy eladni, valószínűleg szembesülni fog olyan rendelkezéssel, amely a tömeges átruházásra vonatkozó törvény betartását vagy a megfelelésről való lemondást írja elő. Meg kell-e felelnie vagy le kell-e mondania a megfelelésről? Nos, ez attól függ…
Mi a tömeges átruházási törvény?
A tömeges átruházási törvény az üzleti hitelezők védelmét szolgáló törvény. Úgy rendelkezik, hogy ha egy vállalkozás vevője előzetesen értesíti az eladó hitelezőit arról, hogy megvásárolja az eladó eszközeit, akkor a vevő nem felel ezekkel a hitelezőkkel szemben az eladó adósságaiért és kötelezettségeiért. Ha azonban a vevő nem tartja be a tömeges átruházásról szóló törvényt, akkor az adásvétel megvalósulása után felelősséggel tartozik az eladó hitelezőivel szemben. Ha Ön vevő, mindig ésszerűnek tűnik a tömeges átruházásról szóló törvény betartása. Így van? Nem feltétlenül.
HOGYAN TARTJA BE
A tömeges átruházásra vonatkozó törvénynek való megfelelés fáradságos:
* A feleknek először is meg kell állapítaniuk, hogy az ügylet a tömeges átruházásra vonatkozó törvény hatálya alá tartozik-e. Általában a vagyonértékesítés a törvény hatálya alá tartozik, de vannak kivételek. Például, ha a vevő átvállalja az eladó tartozásait, a tömeges átruházásról szóló törvény nem alkalmazható, mert a hitelezőnek van egy felelős fél, akihez a behajtásért fordulhat.
* Az eladónak el kell készítenie a hitelezők listáját.
* Az eladónak és a vevőnek össze kell állítania egy jegyzéket a vevőre átruházandó vagyonról.
* A vevőnek legalább tíz nappal az átruházás előtt értesítenie kell az eladó hitelezőit. Az értesítésnek meg kell felelnie a törvényi követelményeknek.
* A vevőnek be kell nyújtania a hitelezők listáját és az átruházott vagyontárgyak jegyzékét a megyei nyilvántartóhoz.
Ahelyett, hogy a tömeges átruházásról szóló törvénynek való megfeleléssel járó idő- és költségráfordítást vállalnák, a vevők és az eladók gyakran megállapodnak a megfelelésről való lemondásban. A vevők azonban némi védelmet követelnek az eladótól, ha az beleegyezik a lemondásba.
HOGY a vevők megvédik magukat
A legjobb módja a vevő védelmének az eladó hitelezőiért való felelősségtől az, ha a vételár egy részét bizonyos ideig letéti letétben tartják. Azt azonban, hogy mekkora összeget kell letétben tartani, csak azt követően lehet meghatározni, hogy az eladó nyilvánosságra hozta a fennálló tartozásaira és kötelezettségeire vonatkozó információkat. A körültekintő vevő azt akarja majd, hogy az eladó biztosítsa, hogy az eladó által közölt adatok pontosak és teljesek.
A vevő azt is akarhatja, hogy az eladó mentesítse őt az eladó hitelezőinek jövőbeli követelései alól. A kártalanításnak azonban csak akkor van értelme, ha az eladó rendelkezik vagyonnal, és a vagyontárgyak eladását követően is fennmarad.
MÁS KÁPRÁLYOK A VEVŐNEK
Még ha a vevő megfelel is a tömeges átruházásról szóló törvénynek, az eladó bizonyos tartozásaiért még mindig felelősséggel tartozhat. Például a vevő felel az eladó minden olyan meg nem fizetett forgalmi adó- és forrásadó-kötelezettségéért (beleértve a kamatokat és büntetéseket), amely az eszközök átruházásának időpontjában felhalmozódott és meg nem fizetett. A vevő egyetlen módja, hogy megvédje magát a felelősségtől, ha a vételárból megfelelő összeget tart vissza az adók megfizetésére.
Az ömlesztett áruk átruházásáról szóló törvény betartása nem védi meg a vevőt az eladó által a megyei kincstárnak fizetendő adókért való felelősségtől. Erre csak az adóügyi biztos által előírt formanyomtatványon kiállított igazolás képes. Lehetnek egyéb kötelezettségek, például kártérítési felelősség, amelyek a jogutód felelősségi elmélet alapján a vevő felelőssége alá kerülnek. Ingatlanok esetében pedig ne feledkezzen meg a környezeti problémákért való esetleges jogutódlási felelősségről sem.
VIGYÁZZON A “BULKUS” KÖLTSÉGVÁLLALÁSRA
Ne hagyja magát megtéveszteni azzal, hogy a bulk transfer law betartására vonatkozó rendelkezések értelmetlen szóvirágok. Az eladói kötelezettségek váratlan átvállalása egy vonzó üzletet pénzügyi rémálommá változtathat.