La Floride représente un marché d’échange 1031 solide pour les biens immobiliers détenus pour être utilisés dans une entreprise ou un investissement. Atlas 1031 sert depuis longtemps ses clients, qu’ils soient nationaux ou non, en leur offrant une stratégie de report d’impôt reconnue par l’Internal Revenue Service dans le §1.1031 du code de l’IRS. Les impôts fédéraux et – le cas échéant – d’État sur les plus-values et les amortissements récupérés peuvent être reportés lorsque le bien de remplacement est acquis dans les 180 jours civils suivant la vente de l’ancien bien.
Il existe de nombreuses raisons stratégiques d’envisager un échange 1031 en Floride, l’une d’entre elles étant que la Floride se classe deuxième après l’Alaska en nombre de miles de côtes, suivie de la Californie, d’Hawaï, de la Louisiane et du Texas. Les locations de vacances et les biens d’investissement abondent le long du littoral de la Floride et constituent une source primaire d’échanges 1031.
L’échange 1031 typique en Floride est un échange différé (Forward) pour une location de vacances, soit une résidence unifamiliale ou un condominium, avec près d’un tiers d’échanges inversés ou d’améliorations. Les recommandations proviennent de clients, de prêteurs, d’avocats, de CPA, de sociétés de titres, d’agents immobiliers et d’autres intermédiaires qualifiés. La majorité des échanges 1031 de la Floride sont accommodés pour les individus, les couples mariés et les trusts, avec un prix de vente moyen de moins de 400 000 $.
Notre spécialiste d’échange certifié sur le personnel a fourni des services d’intermédiaire qualifié d’échange 1031 pour les conseillers professionnels et leurs clients depuis 2003. Les échanges 1031 de la Floride ont représenté la majorité de notre activité d’échange en nature avec un bureau situé à Naples et Orlando, en Floride. Les particuliers et les entreprises étrangères peuvent également reporter l’impôt fédéral américain sur les plus-values en respectant les exigences de la FIRPTA lors de la vente de biens immobiliers. Atlas 1031 a une expérience substantielle de travail avec les dépôts FIRPTA, en aidant les conseillers professionnels et les compagnies de titre à déposer les documents appropriés pour obtenir le certificat de retenue.
Types de propriétés d’échange 1031 de Floride
La liste suivante de propriétés d’échange 1031 partagent des intentions similaires et des faits soutenant l’intention et suivent les règles d’échange 1031. L’intention est de détenir le bien immobilier à des fins d’investissement ou d’utilisation commerciale avec des faits tels que les durées de détention et l’utilisation personnelle minimale-exclusion de l’inventaire étant donné que l’inventaire n’est pas éligible à la considération 1031-comment la propriété est déclarée sur les déclarations fiscales fédérales et, pour une propriété de vacances, si elle a été louée ou dans un pool de location.
- Terrain
- Construire sur un terrain déjà possédé
- Affaires
- Commerces et centres commerciaux
- Terrains de golf &Terrains de pratique
- Parcs à remorques
- Entrepôts indépendants
- Pétrole, gaz &Intérêts miniers
- Droits sur l’eau et les fossés
- Lots de stationnement
- Condominiums
- Cabinets médicaux et dentaires
- Dépanneurs
- Bâtiments commerciaux/entrepôts
- Maisons de vacances
- Gazoducs
- . Stations-service
- Appartements
- Hôtels et motels
- Biens locatifs
- Conservation des servitudes
- Tours de communication
- Maisons de repos
Temps de rétention des biens locatifs de vacances en Floride
Procédure de revenu 2008-16 fournit un test de ligne claire et une sphère de sécurité pour les contribuables étant donné que l’ancienne propriété est louée pour un minimum de 14 nuitées dans chacune des deux années à un loyer de marché équitable et la propriété de remplacement est également louée pour un minimum de 14 nuitées dans chacune des deux années. La sphère de sécurité signifie que l’Internal Revenue Service (IRS) ne remettra pas en cause le fait que la propriété de vacances puisse être considérée comme un bien détenu à des fins productives en vertu de l’IRC § 1031.
L’utilisation personnelle du contribuable ne doit pas dépasser 14 nuitées par an ou 10 % du nombre de jours pendant la période de 12 mois où la propriété est louée à un loyer équitable. Les nuitées personnelles attribuées au temps de réparation et d’entretien annuel ne font pas partie des 14 nuitées personnelles. Il est judicieux de pouvoir prouver que des travaux ont été effectués à l’aide de reçus, de factures et de relevés de temps. Le contribuable doit également obtenir la preuve d’un loyer de marché équitable auprès d’une société de gestion immobilière tierce pour justifier le loyer facturé si l’IRS contrôle l’échange 1031.
La sphère de sécurité n’est pas obligatoire. Pourquoi ne pas utiliser les normes pour éviter un test de fait et de circonstance auquel la plupart des locations de vacances échoueraient ? Les contribuables qui considèrent détenir leur propriété locative « pour l’investissement » peuvent avoir une surprise si leur intention n’est pas qualifiée au sens de la section 1031. L’abandon de l’usage personnel avant la vente ne donne pas nécessairement droit à la sphère de sécurité mais constitue une première étape vers le quota d’usage personnel. Une deuxième étape consiste à louer à des personnes extérieures à la famille pendant au moins 14 nuitées au cours de chacune des deux années consécutives précédant l’échange 1031. Une autre option est de louer à un membre de la famille en tant que résidence personnelle.
Intermédiaire qualifié de Floride
Si vous envisagez un échange 1031 en Floride et recherchez un intermédiaire qualifié expérimenté et digne de confiance, Atlas 1031 fournit des services d’hébergement conformes à la section 1031 de l’Internal Revenue Code. Commencez votre consultation ci-dessous ou appelez notre bureau au 1-800-227-1031.