Nachdem Ihr Antrag auf eine Wohnung genehmigt wurde, bietet Ihnen Ihr Vermieter möglicherweise verschiedene Vertragslaufzeiten an, z. B. ein Jahr oder zwei Jahre. In Ihrer Aufregung, den Mietvertrag zu unterschreiben und sich in Ihrer neuen Wohnung einzuleben, sind Sie vielleicht versucht, sich für die längere Laufzeit zu entscheiden. Eine längere Laufzeit kann durchaus die beste Wahl für Sie sein. Aber bevor Sie sich auf die eine oder andere Laufzeit festlegen, sollten Sie sich einen Moment Zeit nehmen, um die Vor- und Nachteile der einzelnen Laufzeiten abzuwägen.
Entscheiden Sie sich für eine einjährige Laufzeit
Eine einjährige Laufzeit ist die beliebteste Option für die Vermietung von Wohnungen, und das aus gutem Grund. Ein Jahr ist lang genug, um herauszufinden, ob Ihnen die Wohnung so gut gefällt, dass Sie noch länger bleiben möchten, und es ist kurz genug, um Ihnen die Flexibilität zu geben, nach einer angemessenen Zeit (12 Monate) umzuziehen, ohne den Mietvertrag zu kündigen und möglicherweise eine Vertragsstrafe zu zahlen. Wenn Ihnen Ihre Wohnung gefällt und Sie ein guter Mieter waren, sollten Sie durch eine Verlängerung des Mietvertrags weiter dort wohnen können.
Wählen Sie eine zweijährige Mietdauer
Wenn Sie sicher sind, dass Sie eine Weile in Ihrer neuen Wohnung bleiben werden, sollten Sie in Erwägung ziehen, einen Mietvertrag mit einer zweijährigen Laufzeit zu unterzeichnen, sofern er verfügbar ist. Sie verlieren zwar die Flexibilität, nach 12 Monaten ohne Kündigung ausziehen zu können, wenn es nicht klappt, aber eine zweijährige Laufzeit hat ihre Vorteile.
Der größte Vorteil ist vielleicht die Mietkontrolle. Selbst wenn Ihr Vermieter die Miete bei der nächsten Vertragsverlängerung erhöhen will, muss er oder sie 24 Monate warten, bevor er dies tut, anstatt nur 12. Die Einsparungen können beträchtlich sein, wenn Sie sich in einer Wirtschaftslage befinden, in der steigende Mieten zu erwarten sind.
Ein weiterer Vorteil eines längeren Mietvertrags ist der Seelenfrieden. Sie können sich darauf verlassen, dass Sie mindestens zwei Jahre lang in Ihrer neuen Wohnung bleiben. Da Ihr Vermieter keine Möglichkeit hat, Ihren Mietvertrag nach 12 Monaten nicht zu verlängern, können Sie 24 Monate bleiben (es sei denn, Sie werden wegen Nichtzahlung der Miete oder anderer schwerwiegender Verstöße gegen den Mietvertrag vor die Tür gesetzt).
In einigen Fällen können Sie auch Geld sparen, wenn Sie einen Zweijahresvertrag unterschreiben. Die Suche nach Mietern und die Erneuerung einer Wohnung nach dem Auszug eines Mieters ist für Vermieter kostspielig und zeitaufwändig. Wenn Sie bereit sind, einen Zweijahresvertrag zu unterzeichnen, können Sie mit dem Vermieter möglicherweise eine niedrigere Monatsmiete aushandeln. Schließlich garantieren Sie die Mieteinnahmen für zwei Jahre, so dass der Vermieter nicht das Risiko eines Leerstands während dieses Zeitraums eingeht.
Überprüfen Sie die Kündigungsbestimmungen
Wenn Sie einen Zweijahresmietvertrag unterzeichnen, ist es noch wichtiger, sich über die Folgen einer Kündigung des Mietvertrags klar zu werden. Vergewissern Sie sich, dass der schriftliche Mietvertrag diese Einzelheiten enthält. Verlassen Sie sich nicht auf eine mündliche Vereinbarung irgendeiner Art. Angemessene Bedingungen für die Beendigung des Mietverhältnisses können die Verpflichtung des Mieters beinhalten, seine Kaution einzubehalten oder eine zusätzliche Monatsmiete (oder sogar zwei) zu zahlen. Hüten Sie sich vor Klauseln, die Sie für die Miete für die Zeit, in der die Wohnung leer steht, verantwortlich machen.