3 Simple Steps – How to get a CMA real estate report for your home’s value:
1. Geben Sie Ihre Immobilienadresse ein. – Wir verbinden Sie mit den besten lokalen Immobilienmaklern in Ihrer Nähe, um eine individuelle Wohnungsmarktanalyse zu erstellen.
2. Erzählen Sie uns mehr Details über Ihre Immobilie. – Welche Art von Immobilie möchten Sie verkaufen? So können wir Ihnen vergleichbare Immobilienwerte nennen.
3. Verbindung herstellen – Wir melden uns bei Ihnen, um Ihre Anfrage zu bestätigen, bevor wir Sie mit unserem Netzwerk von Top-Immobilienfachleuten verbinden.
Was ist eine CMA und wie erhält man eine? Besser bekannt als eine vergleichende Marktanalyse oder eine vergleichende Marktanalyse, hilft eine CMA zu bestimmen, was Ihr Haus im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Gegend wert ist, die in den letzten 4-6 Monaten verkauft wurden. Kurz gesagt, eine CMA hilft Ihnen zu verstehen, wie Ihr Haus im Vergleich zur Konkurrenz abschneiden wird. Wir bringen Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, der Ihnen eine CMA erstellt, damit Sie nicht selbst herausfinden müssen, was Ihr Haus wert ist.
Um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln, vergleicht ein Immobilienmakler Ihr Haus mit Häusern, die eine ähnliche Quadratmeterzahl, ein ähnliches Alter, eine ähnliche Ausstattung, einen ähnlichen Zustand und eine ähnliche Nachbarschaft oder ein ähnliches Gebiet aufweisen. Je ähnlicher diese Vergleiche sind, desto besser ist die Preiseinschätzung. Denken Sie daran, dass CMAs sehr subjektiv sind, weil es schwierig sein kann, Dinge wie die Attraktivität des Hauses oder die Lage in der Nähe des Hauses (z. B. gegenüber einer Bahnlinie oder eines Kraftwerks) zu berücksichtigen. Einen guten Makler zu finden, der Ihnen helfen kann, den Wert Ihres Hauses auf der Grundlage dieser Faktoren zu schätzen, ist entscheidend für die Ermittlung des besten Listenpreises.
Der Versuch, den Preis für Ihr Haus selbst zu bestimmen, ist selten eine gute Idee. Wir helfen Ihnen, einen Immobilienmakler zu finden, der den Wert Ihres Hauses ermittelt, damit Sie sicher sein können, dass Sie den besten Preis erzielen. Ohne die Hilfe eines Immobilienprofis können Ihre Gefühle ins Spiel kommen und den Preis verfälschen. So könnten Sie zum Beispiel der Meinung sein, dass ein kürzlich durchgeführter Umbau den Wert Ihres Hauses erhöhen sollte, aber wenn der Umbau speziell auf Ihren Geschmack zugeschnitten ist und nicht die breite Masse anspricht, könnte er den Wert Ihres Hauses sogar senken. Ein Makler sieht sich Häuser an, die vor kurzem verkauft wurden, ohne eine emotionale Bindung zu haben, und erkennt, welche Eigenschaften die Mehrheit der Käufer ansprechen werden.
Weitere Faktoren, die ein Makler bei der Erstellung eines CMA berücksichtigt, sind der Zeitpunkt des Verkaufs einer Immobilie und bestimmte Merkmale des Hauses. Wenn ein Makler beispielsweise die Verkaufsdaten anderer Immobilien in einem schnelllebigen Markt betrachtet, wird er sich auf die Verkäufe der letzten 2 bis 3 Monate konzentrieren und nicht auf solche, die länger zurückliegen. Die Merkmale Ihres Hauses müssen mit den Merkmalen der vergleichbaren Häuser genau übereinstimmen. Zum Beispiel sollten vergleichbare Häuser die gleiche Anzahl von Schlafzimmern und Badezimmern und eine ähnliche Grundstücksgröße haben. Wenn Sie die Vergleiche so ähnlich wie möglich halten, haben Sie die beste Grundlage, um den besten Listenpreis zu erzielen.
Ein Makler kann einen zweiten kostenlosen Immobilien-CMA-Bericht erstellen. Diese vergleichenden Hauswerte würden Ihr Haus mit ähnlichen, derzeit gelisteten Häusern in Ihrer Gegend vergleichen. Auf der Grundlage des aktuellen Wettbewerbs kann dieser CMA zu einer Erhöhung oder Verringerung des geschätzten Wertes Ihres Hauses führen.