3 jednoduché kroky – Jak získat zprávu CMA o hodnotě nemovitosti vašeho domu:
1. Zadejte adresu své nemovitosti. – Spojíme vás s nejlepšími místními realitními makléři ve vašem okolí a vytvoříme vám vlastní analýzu trhu s nemovitostmi.
2. Řekněte nám další podrobnosti o vaší nemovitosti. – Jaký typ nemovitosti chcete prodat? To nám dobře pomůže poskytnout srovnatelné hodnoty domů.
3. Spojení – oslovíme vás, abychom potvrdili vaši žádost, a poté vás spojíme s naší sítí nejlepších realitních profesionálů.
Co je CMA a jak ji získat? Analýza CMA, známější jako srovnávací analýza trhu nebo analýza srovnatelného trhu, pomáhá určit, jakou hodnotu má váš dům ve srovnání s podobnými nemovitostmi v okolí, které se prodaly za posledních 4-6 měsíců. Stručně řečeno, CMA vám pomůže pochopit, jak si váš dům stojí v porovnání s konkurencí. Spojíme vás s realitním profesionálem, který vám poskytne CMA, abyste nemuseli složitě zjišťovat, jakou má váš dům hodnotu.
Pro určení hodnoty vašeho domu porovná realitní makléř váš dům s domy s podobnou rozlohou, stářím, vybavením, vylepšeními, stavem a těmi, které se nacházejí ve stejné čtvrti nebo podobné oblasti. Čím podobnější jsou tyto srovnatelné domy, tím lepší je odhad ceny. Mějte na paměti, že CMA jsou velmi subjektivní, protože může být obtížné zohlednit věci, jako je například atraktivita domu nebo to, v jaké blízkosti se dům nachází (např. naproti železnici nebo elektrárně). Nalezení dobrého agenta, který vám pomůže odhadnout hodnotu vašeho domova na základě těchto faktorů, je zásadní pro určení nejlepší nabídkové ceny.
Pokoušet se o stanovení ceny vlastního domova je zřídka dobrý nápad. Pomůžeme vám najít realitního makléře, který určí hodnotu vašeho domu, abyste měli jistotu, že dostanete tu nejlepší cenu. Bez pomoci realitního profesionála mohou do hry vstoupit vaše emoce, které cenu zkreslí. Například můžete mít pocit, že nedávná přestavba by měla zvýšit hodnotu vašeho domu, ale pokud je přestavba specifická pro váš vkus a neoslovuje masy, může ve skutečnosti snížit hodnotu vašeho domu. Agent se podívá na domy, které se nedávno prodaly, bez citové vazby a rozpozná, které atributy osloví většinu kupujících.
Další faktory, na které se agent při sestavování CMA zaměří, zahrnují dobu prodeje nemovitosti a určité vlastnosti domu. Například při pohledu na data prodeje jiných nemovitostí na rychle se měnících trzích se agent zaměří na prodeje z posledních 2-3 měsíců oproti delšímu období. Charakteristiky vašeho domu musí přesně odpovídat charakteristikám srovnatelných domů. Například srovnatelné domy by měly mít stejný počet ložnic a koupelen a podobnou velikost pozemku. Udržování co nejpodobnějších srovnávaných domů vám poskytne nejlepší základ pro vytvoření nejlepší nabídkové ceny.
Zprostředkovatel může poskytnout druhou bezplatnou zprávu CMA o nemovitostech. Tyto srovnávací hodnoty domů by porovnaly váš domov s podobnými, aktuálně uvedenými domy ve vaší oblasti. Na základě současné konkurence by tato CMA mohla vést ke zvýšení nebo snížení odhadované hodnoty vašeho domova.