Florida představuje silný trh pro výměnu 1031 nemovitostí určených k podnikání nebo investování. Společnost Atlas 1031 dlouhodobě slouží klientům, tuzemským i neobčanským, a poskytuje strategii daňového odkladu uznávanou daňovým úřadem v § 1.1031 daňového řádu. Federální a případně státní daně z kapitálových zisků a zpětně získané odpisy lze odložit, pokud je náhradní nemovitost pořízena do 180 kalendářních dnů od prodeje staré nemovitosti.
Existuje mnoho strategických důvodů, proč uvažovat o výměně 1031 na Floridě, jedním z nich je skutečnost, že Florida je na druhém místě po Aljašce v počtu mil pobřeží, následuje Kalifornie, Havaj, Louisiana a Texas. Podél floridského pobřeží se hojně vyskytují rekreační pronájmy a investiční nemovitosti, které jsou hlavním zdrojem výměn 1031.
Typickou výměnou 1031 na Floridě je opožděná (forwardová) výměna za rekreační pronájem, a to buď rodinného domu, nebo kondominia, přičemž téměř třetina výměn je reverzních nebo zlepšovacích. Doporučení dostáváme od klientů, věřitelů, advokátů, CPA, titulárních společností, realitních kanceláří a dalších kvalifikovaných zprostředkovatelů. Většina floridských výměn 1031 je přizpůsobena jednotlivcům, manželským párům a svěřenským fondům, přičemž průměrná prodejní cena je nižší než 400 000 USD.
Náš certifikovaný specialista na výměny v řadách zaměstnanců poskytuje služby kvalifikovaného zprostředkovatele výměn 1031 pro profesionální poradce a jejich klienty od roku 2003. Výměny 1031 na Floridě představují většinu našich aktivit v oblasti výměn podobných nemovitostí, přičemž kancelář se nachází v Naples a Orlandu na Floridě. Zahraniční fyzické osoby a společnosti také odkládají americké federální daně z kapitálových výnosů tím, že při prodeji nemovitostí dodržují požadavky FIRPTA. Společnost Atlas 1031 má značné zkušenosti s prací na žádostech FIRPTA, pomáhá profesionálním poradcům a společnostem s vlastnickými právy při vyplňování příslušných dokumentů k zajištění osvědčení o srážce daně.
Typy nemovitostí pro výměnu 1031 na Floridě
Následující seznam nemovitostí pro výměnu 1031 má podobné záměry a skutečnosti podporující záměr a řídí se pravidly výměny 1031. Záměrem je držet nemovitost pro investiční nebo podnikatelské využití se skutečnostmi, jako je doba držby a minimální osobní využití – s výjimkou zásob vzhledem k tomu, že zásoby nejsou způsobilé pro zohlednění v rámci výměny 1031 – jak je nemovitost vykazována ve federálních daňových přiznáních a v případě rekreační nemovitosti, zda byla pronajata nebo v nájemním fondu.
- Pozemky
- Stavby na již vlastněných pozemcích
- Podniky
- Nákupní centra a pásová centra
- Golfová hřiště &Cvičné střelnice
- Parky pro přívěsy
- Samostatné sklady
- Ol, Plyn & Podíly na nerostných surovinách
- Právo na vodu a příkopy
- Parkovací pozemky
- Kondominia
- Lékařské a zubní ordinace
- Obchody
- Komerční budovy/sklady
- Rekreační domy
- Plyn. Stanice
- Apartmány
- Hotely a motely
- Pronájem nemovitostí
- Ochranné pásmo
- Komunikační věže
- Domy s pečovatelskou službou
Doba zadržení nemovitostí k rekreačnímu pronájmu na Floridě
Postup pro příjmy v roce 2008-16 poskytuje jasný test a bezpečný přístav pro daňové poplatníky za předpokladu, že stará nemovitost je pronajímána minimálně 14 nocí v každém ze dvou let za tržní nájemné a náhradní nemovitost je rovněž pronajímána minimálně 14 nocí v každém ze dvou let. Bezpečný přístav znamená, že daňový úřad (IRS) nebude zpochybňovat, zda se rekreační nemovitost kvalifikuje jako majetek držený pro produktivní využití podle § 1031 IRC.
Osobní využití poplatníkem nesmí přesáhnout 14 přenocování za rok nebo 10 procent počtu dní během 12měsíčního období, kdy je nemovitost pronajímána za spravedlivé nájemné. Tyto osobní noclehy připadající na dobu oprav a roční údržby nejsou součástí 14 osobních noclehů. Je rozumné být schopen prokázat provedenou práci účtenkami, fakturami a časovými záznamy. Daňový poplatník by si měl také zajistit důkaz o spravedlivém tržním nájemném od třetí strany, která spravuje nemovitost, aby doložil účtované nájemné, pokud by daňový úřad provedl audit výměny 1031.
„Bezpečný přístav“ není povinný. Proč nevyužít standardy, aby se předešlo testu skutečností a okolností, kterým by většina rekreačních pronájmů neprošla? Daňoví poplatníci, kteří považují držení své pronajímané nemovitosti „za investici“, mohou být překvapeni, pokud jejich záměr nebude splňovat podmínky ve smyslu § 1031. Upuštění od osobního užívání před prodejem nemusí nutně splňovat podmínky „bezpečného přístavu“, ale je prvním krokem ke splnění kvóty osobního užívání. Druhým krokem je pronajmout nemovitost jiné osobě než rodině po dobu nejméně 14 nocí v každém ze dvou po sobě jdoucích let před výměnou podle článku 1031. Další možností je pronájem rodinnému příslušníkovi jako jeho osobní bydliště.
Kvalifikovaný zprostředkovatel na Floridě
Pokud zvažujete výměnu 1031 na Floridě a hledáte zkušeného a důvěryhodného kvalifikovaného zprostředkovatele, společnost Atlas 1031 poskytuje ubytovací služby v souladu s § 1031 daňového řádu. Zahajte konzultaci níže nebo zavolejte do naší kanceláře na číslo 1-800-227-1031.