Po schválení žádosti o pronájem bytu vám pronajímatel může nabídnout možnost výběru doby nájmu, například na jeden rok nebo na dva roky. V nadšení, že podepíšete nájemní smlouvu a zabydlíte se v novém bytě, můžete být v pokušení zvolit delší dobu nájmu. Delší doba nájmu pro vás může být tou nejlepší volbou. Než se však rozhodnete pro tu či onu dobu nájmu, zvažte na chvíli výhody a nevýhody každé z nich.
Vyberte si jednoletou dobu nájmu
Jednoletá doba nájmu je nejoblíbenější variantou doby nájmu bytu, a to z dobrého důvodu. Rok je dostatečně dlouhá doba na to, abyste zjistili, zda se vám byt líbí natolik, abyste v něm zůstali i déle, a zároveň je dostatečně krátká na to, abyste měli možnost se po uplynutí přiměřené doby (12 měsíců) přestěhovat, aniž byste museli porušit nájemní smlouvu a případně platit pokutu. Pokud se rozhodnete, že se vám byt líbí a že jste byli dobrým nájemníkem, měli byste mít možnost v něm bydlet i nadále prodloužením nájemní smlouvy.
Zvolte dvouletou dobu nájmu
Jste-li si jisti, že v novém bytě nějakou dobu zůstanete, zvažte podepsání nájemní smlouvy na dva roky, pokud je k dispozici. Ačkoli ztratíte flexibilitu spočívající v možnosti odejít bez porušení nájemní smlouvy po 12 měsících, pokud to nebude fungovat, závazek dvouleté doby nájmu má své výhody.
Snad největší výhodou je kontrola výše nájemného. I když vám bude chtít pronajímatel při dalším prodloužení smlouvy zvýšit nájemné, bude muset počkat 24 měsíců, než tak učiní, místo pouhých 12 měsíců. Úspora může být významná, pokud se nacházíte v ekonomice, kde se očekává růst nájemného.
Další výhodou delší nájemní smlouvy je klid. Budete vědět, že jste ve svém novém domově zabydleni nejméně na dva roky. Vzhledem k tomu, že pronajímatel nebude mít možnost rozhodnout o neprodloužení nájemní smlouvy za 12 měsíců, můžete zůstat 24 měsíců (pokud vás nevystěhuje pro neplacení nájemného nebo jiné závažné porušení nájemní smlouvy).
V některých případech můžete podpisem dvouleté nájemní smlouvy také ušetřit. Hledání nájemníků a obnovení bytu po odchodu nájemníka je pro pronajímatele nákladné a časově náročné. Pokud jste ochotni podepsat dvouletou nájemní smlouvu, můžete s pronajímatelem vyjednat nižší měsíční nájemné. Koneckonců ručíte za tento příjem z pronájmu po dobu dvou let, takže pronajímatel nemá riziko, že se během tohoto období uvolní místo.
Zjistěte si pravidla pro přerušení nájmu
Při podpisu dvouleté nájemní smlouvy je ještě důležitější pochopit důsledky přerušení nájmu. Ujistěte se, že písemná nájemní smlouva obsahuje tyto údaje. Nespoléhejte se na ústní dohodu jakéhokoli druhu. Rozumné podmínky pro porušení nájemní smlouvy mohou zahrnovat povinnost nájemce propadnout kauci nebo zaplatit měsíc (nebo dokonce dva) nájemného navíc. Dejte si pozor na zásady, které vás činí odpovědnými za nájemné po celou dobu, kdy je byt prázdný.
.