Když chcete převést nebo převést nemovitost na někoho jiného, ať už prodejem, darováním nebo na základě soudního rozhodnutí, musíte tak učinit pomocí písemného dokumentu, který splňuje požadavky zákona vašeho státu. Tímto dokumentem je buď smlouva o koupi a prodeji, záruční smlouva, nebo smlouva o odstoupení od smlouvy.
V státě New York je smlouva o odstoupení od smlouvy často nejjednodušší a nejrychlejší způsob převodu nemovitosti, ale nemusí být nutně nejlepší. Tento typ listiny se často používá k převodu nemovitosti mezi členy rodiny jako dar, v důsledku rozvodu nebo k vložení nemovitosti do svěřenského fondu. Můžete ji také použít k převodu nemovitosti z osoby na společnost LLC.
Quitclaim Deeds in New York
Stejně jako v jiných státech je i v New Yorku quitclaim deed typem listiny, která převádí všechna zákonná práva k nemovitosti, která má převodce. Zadavatel je osoba, která majetek převádí, a obdarovaný je osoba, která majetek přijímá. V quitclaim deed neexistují žádné záruky nebo garance, které by dokazovaly, že udělovatel skutečně vlastní nemovitost uvedenou v deed. Pokud například poskytovatel dotace předá příjemci dotace quitclaim deed na nádraží Grand Central Station, neznamená to, že jej poskytovatel dotace skutečně vlastní. Příjemce quitclaim deed to Grand Central Station by zřejmě nakonec nezískal nic.
Při obdržení quitclaim deed je nutná určitá míra důvěry. To proto, že musíte důvěřovat poskytovateli dotace – a věřit, že poskytovatel dotace nemovitost skutečně vlastní.
Jak podat quitclaim deed v New Yorku
Podání quitclaim deed v New Yorku je v každém okrese podobné, i když poplatky za zápis se v každém z nich liší. Poté, co si necháte listinu notářsky ověřit, podáte ji na úřadě okresního úředníka v okrese, kde se nemovitost nachází. Obraťte se na úředníka v daném okrese, abyste zjistili, jaký typ platby je přijatelný a jaké případné další dokumenty musíte předložit. Ačkoli jsou dokumenty v jednotlivých okresech často stejné, liší se, proto si před podáním ověřte požadavky vašeho okresu.
V okresech mimo město New York podejte spolu s quitclaim deed okresnímu úředníkovi zprávu o převodu nemovitosti (formulář RP-5217). Quitclaim deeds podávané v New Yorku používají Real Property Transfer Report (formulář RP-5217NYC) a Combined Real Estate Transfer Tax Return, Credit Line Mortgage Certificate a Certification of Exemption from the Payment of Estimated Personal Income Tax (formulář TP-584), které se podávají u okresního úředníka.
Poplatky za podání quitclaim deed v New Yorku
Poplatky za podání quitclaim deed v New Yorku se v jednotlivých okresech liší, ale některé poplatky jsou podobné. Od roku 2018 činí základní poplatek za podání quitclaim deed obytného nebo zemědělského majetku 125 USD, zatímco poplatek za všechny ostatní nemovitosti činí 250 USD. Tyto poplatky jsou za formulář RP-5217. Při podání žádosti se však připočítávají další poplatky. Patří mezi ně nominální poplatky za další podávané dokumenty, například poplatky za formulář TP-584. Kromě toho existuje obecný poplatek za zápis a každá podaná stránka má další nominální náklady.
Příklad poplatky v okrese Richmond zahrnují obecný poplatek za zápis, malý příplatek, poplatek za další pozemky a bloky a poplatek za další hypotéky. Tyto dodatečné poplatky jsou nominální. Nejdražší poplatek je za formulář RP-5217 nebo RP-5217NYC.
Daňové důsledky quitclaim deed v New Yorku
Před podáním quitclaim deed je dobré nejprve zvážit možné daňové důsledky. Příkazce musí před převodem nemovitosti zaplatit veškeré dlužné daně. Při převodu nemovitosti musí propachtovatel rovněž zaplatit daň z nemovitosti. Pokud z jakéhokoli důvodu poskytovatel dotace tyto daně nezaplatí, může se stát, že je bude platit obdarovaný.
Mohou se uplatnit i další daně, například daň darovací, kterou poskytovatel dotace platí, pokud je nemovitost darována rodinnému příslušníkovi. Tuto daň přiznejte pomocí daňového přiznání k dani darovací (a dani z převodu nemovitostí na generace) ve Spojených státech amerických (formulář 709). Mohou se uplatnit i některé další daně, například daň z kapitálových výnosů.
Pokud však k převodu majetku do svěřenského fondu použijete smlouvu o zproštění závazku, obvykle se žádné daně neuplatňují. To, zda daně existují, závisí na tom, k čemu převod slouží, například k darování, nikoliv na typu smlouvy.
Pokud máte nějaké otázky týkající se vaší daňové povinnosti, určitě se poraďte se svým finančním poradcem. I když smlouva o postoupení pohledávky nevyžaduje formální náležitosti spojené s hledáním vlastníka jako jiné typy smluv, přesto chcete, aby vaše smlouva o postoupení pohledávky byla řádně připravena. Možná budete chtít zvážit, zda si nenajmete advokáta nebo poskytovatele online služeb, který pro vás quitclaim deed připraví.