Waddell & Reed tog tidligere i år det første spadestik til et 18-etagers hovedkvarter på 1400 Baltimore Ave., selvom et nyligt salg af selskabet og et planlagt opkøb i 2021 kan ødelægge planen om lokal udflytning.
Den opdeling af Waddell & Reed i mindst to dele tyder på, at selskabet ikke har brug for en hel 18-etagers hovedkvarterbygning, mellem de overlapninger og afgange, der ofte er forbundet med store opkøb.
Uanset om virksomhedens oprindeligt lovede 919 medarbejdere stadig flytter til Downtown, vil hovedkvarterets bygning næsten helt sikkert se byggeriet fortsætte, sagde Tim Schaffer, præsident for AREA Real Estate Advisors.
“Der er ingen måde, hvorpå byggeriet vil ophøre på (Waddell & Reed) projektet, fordi kreditten stadig er der,” sagde Schaffer. “Faktisk er kreditten måske bedre i dag, end den var, da de startede projektet.”
Macquarie Asset Managements 1,7 milliarder dollars overtagelsesplan for Waddell & Reed Financial Inc. har mange skeptiske over for, om virksomheden vil bruge pladsen, når byggeriet er færdigt.
Macquarie Asset Management, der er en del af den australske finansielle servicevirksomhed Macquarie Group, vil betale 25 dollars for hver udestående aktie i Waddell & Reed, der lukkede på 17,01 dollars onsdag. Efter at denne transaktion er afsluttet omkring midten af 2021, vil Boston-baserede LPL Financial Holdings Inc. (Nasdaq: LPLA) vil betale 300 millioner dollars for Waddell & Reeds formueforvaltningsvirksomhed.
Gib Kerr, direktør for kapitalmarkeder i Cushman & Wakefields Kansas City-kontor, var enig i, at byggeriet formentlig ville fortsætte. Afhængigt af arten af Waddell & Reeds 15-årige lejekontrakt, sagde han, kan firmaet være “på krogen” med downtown-bygningen på lang sigt, selv om Macquarie har sine øjne rettet mod andre steder.
I det scenarie, sagde Kerr, kunne Waddell & Reed fremleje kontorplads til andre lejere, i lighed med, hvad der skete i den 38-etagers Town Pavilion, 1100 Walnut St., områdets næsthøjeste kontorbygning.