Waddell & Reed tog tidigare i år det första spadtaget för ett 18 våningar högt huvudkontor på 1400 Baltimore Ave., Men en nyligen genomförd försäljning av företaget och ett planerat förvärv 2021 kan göra att den lokala omlokaliseringsplanen inte fungerar.
Avdelningen av Waddell & Reed i åtminstone två delar antyder att företaget inte kommer att behöva en hel 18-våningars högkvartersbyggnad, mellan dubbleringar och avgångar som ofta är förknippade med stora förvärv.
Oavsett om företagets ursprungligen utlovade 919 anställda ändå flyttar till Downtown, kommer huvudkontorsbyggnaden med största sannolikhet att fortsätta byggandet, säger Tim Schaffer, ordförande för AREA Real Estate Advisors.
”Det finns inte en chans att byggandet kommer att upphöra på (Waddell & Reed)-projektet eftersom krediten fortfarande finns där”, säger Schaffer. ”Faktum är att krediten kan vara bättre idag än vad den var när de startade projektet.”
Macquarie Asset Managements förvärvsplan på 1,7 miljarder dollar för Waddell & Reed Financial Inc. har fått många att bli skeptiska till om företaget kommer att använda utrymmet när byggnationen är klar.”
Macquarie Asset Management är en del av det australiensiska finansbolaget Macquarie Group och kommer att betala 25 dollar för varje utestående aktie i Waddell & Reed, som stängde på 17,01 dollar på onsdagen. Efter att den transaktionen har avslutats i mitten av 2021 kommer det Boston-baserade LPL Financial Holdings Inc. (Nasdaq: LPLA) kommer att betala 300 miljoner dollar för Waddell & Reeds förmögenhetsförvaltningsverksamhet.
Gib Kerr, direktör för kapitalmarknader på Cushman & Wakefields Kansas City-kontor, höll med om att byggandet förmodligen skulle fortsätta. Beroende på hur Waddell & Reeds 15-åriga hyresavtal ser ut, sade han, kan företaget vara ”på kroken” med centrumbyggnaden på lång sikt, även om Macquarie har siktet inställt på annat håll.
I det scenariot, sade Kerr, skulle Waddell & Reed kunna hyra ut kontorsutrymmen till andra hyresgäster, i likhet med vad som hände i den 38-våningar höga Town Pavilion, 1100 Walnut St., områdets näst högsta kontorsbyggnad.