Waddell & Reed a început la începutul acestui an construcția unui sediu de 18 etaje pe 1400 Baltimore Ave.., deși o vânzare recentă a companiei și o achiziție planificată pentru 2021 ar putea da peste cap planul său de relocare locală.
Spargerea Waddell & Reed în cel puțin două bucăți sugerează că firma nu va avea nevoie de o întreagă clădire de 18 etaje pentru sediu, între duplicarea și uzura adesea legate de achizițiile mari.
Indiferent dacă cei 919 angajați ai companiei, promiși inițial, se mai mută sau nu în Downtown, clădirea sediului său central aproape sigur va vedea construcția continuată, a declarat Tim Schaffer, președintele AREA Real Estate Advisors.
„Nu există nicio șansă ca construcția să înceteze la proiectul (Waddell & Reed), deoarece creditul este încă acolo”, a spus Schaffer. „De fapt, este posibil ca creditul să fie mai bun astăzi decât era atunci când au început proiectul.”
Planul de achiziție de 1,7 miliarde de dolari al Macquarie Asset Management pentru Waddell & Reed Financial Inc. îi face pe mulți să fie sceptici cu privire la faptul că firma va folosi spațiul odată ce construcția va fi finalizată.
Parte a companiei de servicii financiare australiene Macquarie Group, Macquarie Asset Management va plăti 25 de dolari pentru fiecare acțiune în circulație a Waddell & Reed, care a închis miercuri la 17,01 dolari. După ce această tranzacție se va încheia la jumătatea anului 2021, LPL Financial Holdings Inc. (Nasdaq: LPLA) va plăti 300 de milioane de dolari pentru afacerea de gestionare a averii de la Waddell & Reed.
Gib Kerr, director al piețelor de capital în biroul din Kansas City al Cushman & Wakefield, a fost de acord că se presupune că va continua construcția. În funcție de natura contractului de închiriere pe 15 ani al lui Waddell & Reed, a spus el, firma ar putea fi „în contract” cu clădirea din centrul orașului pe termen lung, chiar dacă Macquarie a pus ochii în altă parte.
În acest scenariu, a spus Kerr, Waddell & Reed ar putea subînchiria spațiul de birouri altor chiriași, similar cu ceea ce s-a întâmplat la Town Pavilion cu 38 de etaje, 1100 Walnut St. 1100, a doua cea mai înaltă clădire de birouri din zonă.