Waddell & Reed rompeu terreno no início deste ano numa sede de 18 andares na Avenida Baltimore, 1400.., embora uma venda recente da empresa e a aquisição planeada para 2021 possa afastar o seu plano de realojamento local.
A separação da Waddell &Reed em pelo menos duas peças sugere que a empresa não precisará de um edifício sede inteiro de 18 andares, entre a duplicação e o atrito muitas vezes ligado a grandes aquisições.
Independentemente de os 919 trabalhadores inicialmente prometidos pela empresa ainda se mudarem para o centro da cidade, o edifício da sede quase certamente verá a construção continuar, disse Tim Schaffer, presidente da AREA Real Estate Advisors.
“Não há como a construção cessar no projeto (Waddell & Reed) porque o crédito ainda está lá”, disse Schaffer. “Na verdade, o crédito pode ser melhor hoje do que quando eles começaram o projeto”.
O plano de aquisição de $1,7 bilhões da Macquarie Asset Management para a Waddell &Reed Financial Inc. tem muitos céticos sobre se a empresa usará o espaço quando a construção estiver completa.
Parte da empresa australiana de serviços financeiros Macquarie Group, a Macquarie Asset Management pagará $25 por cada ação pendente da Waddell &Reed, que fechou a $17,01 na quarta-feira. Após essa transação, em meados de 2021, a LPL Financial Holdings Inc., sediada em Boston, fechou em $17,01 na quarta-feira. (Nasdaq: LPLA) pagará $300 milhões pela Waddell & Reed’s wealth management business.
Gib Kerr, diretor de mercado de capitais em Cushman & Wakefield’s Kansas City office, concordou que a construção presumivelmente continuaria. Dependendo da natureza de Waddell & O arrendamento de 15 anos de Reed, disse ele, a firma poderia estar “no gancho” com o edifício do centro da cidade a longo prazo, mesmo que Macquarie tenha os seus objectivos definidos noutro lugar.
Nesse cenário, disse Kerr, Waddell & Reed poderia subalugar espaço de escritório a outros inquilinos, semelhante ao que aconteceu no pavilhão da cidade de 38 andares, 1100 Walnut St., o segundo maior edifício de escritórios da área.