Dear Kim: Em geral, não é uma boa prática de cobertura sobrepor um telhado de telha asfáltica tradicional contra um rasgo e substituição por um telhado novo pela mesma razão que disse: não pode examinar o terraço para determinar se há algum dano que precise de ser reparado. Se você não levar o seu telhado para o revestimento, você nunca saberá se você tem uma cobertura adequada, ou se está sofrendo apodrecimento do revestimento, ou danos causados pelo gelo ou água.
O melhor cenário para uma cobertura é um deck sólido; sem vazamentos anteriores ou existentes; e um telhado sem paredes laterais onde é necessário flashes para amarrar o material do telhado às paredes externas da casa. No entanto, se sobrepor, não é possível instalar uma barreira de gelo e fuga de água, pois esta tem de aderir directamente ao deck de madeira. Portanto, se você tiver uma barragem de gelo no inverno, ela pode facilmente viajar sob a cobertura e vazar sob o telhado antigo.
A segunda camada também é mais difícil de instalar corretamente em comparação com as telhas novas. A fuga em torno de penetrações no telhado e paredes laterais pode ser comprometida. Além disso, dependendo do tamanho do seu telhado, você adicionou várias toneladas de peso, o que pode representar um grande problema se houver uma acumulação significativa de neve.
Se houver algum prós para sobrepor um telhado, está economizando um pouco de dinheiro. Mas devido à quantidade de trabalho preparatório envolvido na sobreposição adequada de um telhado, qualquer economia é normalmente modesta – talvez 25% – em comparação com um novo telhado. As telhas provavelmente não vão durar tanto tempo, então o trabalho pode acabar custando mais a você a longo prazo. A economia simplesmente não garante o compromisso de qualidade e riscos potenciais.
Dito isto, a sobreposição de telhas de asfalto com um telhado de metal pode ser uma opção, desde que não haja danos subjacentes. Os telhados metálicos oferecem economia de energia, mas custam mais à partida do que as telhas asfálticas tradicionais. Elas também duram mais e suportam melhor as intempéries do que as telhas. Não importa que tipo de telhado você escolha, certifique-se de dizer ao seu telhado para corrigir qualquer problema subjacente que você tenha antes de instalar qualquer novo telhado.
O resultado final é que o seu telhado é sem dúvida o componente mais importante da sua casa. Afinal de contas, ele protege tudo debaixo dele, portanto não é uma área onde você quer cortar os cantos. Ao pesar as economias modestas contra a possível aparência irregular, expectativa de vida reduzida e risco de vazamentos futuros, eu aconselharia contra uma sobreposição com novas telhas. Encontre um empreiteiro de telhados de qualidade que possa avaliar o estado do seu telhado e fazer o trabalho correctamente.