Corazón Kim: En general, no es una buena práctica de techado para superponer un techo de tejas de asfalto tradicional en lugar de un desgarro completo y el reemplazo con un nuevo techo por la misma razón que usted dijo: no se puede examinar la cubierta para determinar si hay algún daño que necesita ser reparado. Si usted no toma su techo hasta el revestimiento, usted nunca sabrá si usted tiene la capa inferior adecuada, o están experimentando la podredumbre de revestimiento, o el hielo o el daño del agua.
El mejor de los casos para una superposición es la cubierta de sonido; no hay fugas anteriores o existentes, y un techo sin paredes laterales donde se necesita para atar en el material del techo a las paredes exteriores de la casa. Sin embargo, si se superpone, no se puede instalar una barrera contra el hielo y las fugas de agua, ya que tiene que adherirse directamente a la cubierta de madera. Por lo tanto, si usted tiene una presa de hielo en el invierno, podría fácilmente viajar bajo el recubrimiento y la fuga bajo el techo viejo.
La segunda capa también es más difícil de instalar correctamente en comparación con las tejas nuevas. Los tapajuntas alrededor de las penetraciones del tejado y las paredes laterales pueden verse comprometidos. Además, dependiendo del tamaño de su techo, ha añadido varias toneladas de peso, lo que podría plantear un gran problema si hay una importante acumulación de nieve.
Si hay alguna ventaja en la superposición de un techo, es el ahorro de un poco de dinero. Pero debido a la cantidad de trabajo de preparación involucrado en la superposición de un techo correctamente, cualquier ahorro es generalmente modesto – tal vez el 25 por ciento – en comparación con un nuevo techo. Las tejas probablemente no durarán tanto, por lo que el trabajo podría terminar costándole más a largo plazo. El ahorro simplemente no justifica el compromiso de la calidad y los riesgos potenciales.
Dicho esto, la superposición de tejas de asfalto con un techo de metal podría ser una opción, siempre y cuando no haya daños subyacentes. Los tejados metálicos ofrecen ahorros de energía, pero cuestan más por adelantado que las tejas de asfalto tradicionales. También duran más y resisten mejor el mal tiempo que las tejas. Independientemente del tipo de tejado que elija, asegúrese de decirle a su techador que arregle cualquier problema subyacente que tenga antes de instalar cualquier tejado nuevo.
La conclusión es que su tejado es posiblemente el componente más importante de su casa. Después de todo, protege todo lo que hay debajo de él, por lo que no es un área en la que quiera recortar gastos. Al sopesar el modesto ahorro contra la posible apariencia desigual, la reducción de la esperanza de vida, y el riesgo de futuras fugas, yo aconsejaría en contra de una superposición con nuevas tejas. Encuentre un contratista de techos de calidad que pueda evaluar el estado de su techo y hacer el trabajo correctamente.