Het kruispunt van 18th St. en Broadway is aan het transformeren. Aan de zuidkant van de straat zijn twee grote bouwplaatsen, terwijl aan de overkant een mix van oudere gebouwen staat die kleine bedrijven huisvesten, variërend van een nagelsalon tot een tandartspraktijk. De stad heeft onlangs het kruispunt opnieuw uitgelijnd om ruimte te bieden aan de nieuwe ontwikkelingen.
En nu is er een nieuwe vastgoedeigenaar in de mix: OneWest, een non-profit die zich richt op het bevorderen van commerciële vastgoedontwikkeling in het westen van Louisville, kocht onlangs een groep gebouwen aan de noordkant van Broadway bij 18th Street.
Maar terwijl de groep de aankoop maandagmiddag vierde met voedsel en stadsambtenaren, stond het relatieve gebrek aan activiteit op de locatie van het hoofdkantoor van Passport Health Plan in de buurt in schril contrast. Vorige week kondigde de non-profit Medicaid-aanbieder aan dat het de bouw van de 130 miljoen dollar kostende ontwikkeling in de wacht zou zetten, omdat het de veranderingen in de vergoedingspercentages door de staat bestrijdt.org
De bouw zal binnenkort stoppen op het terrein van de campus van Passport Health Plan west Louisville.
OneWest CEO en president Evon Smith sloeg een positieve toon aan en zei dat de groep de huidige huurcontracten van de huurders zou respecteren en met de gemeenschap zou samenwerken om de toekomst van de eigendommen te bepalen. Ze zei dat alles – van de bedrijven tot de structuren – kan veranderen.
“Het gaat terug naar de gemeenschap en wat ze zich voorstellen dat ze zouden willen zien,” zei Smith. “Dus we zullen samenwerken met de gemeenschap en de bedrijven die hier zijn om te proberen een plan te maken voor wat de toekomst zou kunnen inhouden.”
Mike Laws is een mede-eigenaar van de Fade Away Barbershop, waarvan hij zei dat het momenteel een maand-tot-maand huurcontract is op 1807 W. Broadway. Hij hoopt dat de winkel in staat zal zijn om deel te nemen aan welk succes OneWest ook op het blok paait.
“Ik hoop gewoon dat wat ze ook proberen te bouwen, we hier zijn om in het proces te zijn en met hen mee te groeien,” zei Laws. “De West End heeft veel non-profitorganisaties nodig om ons te helpen.”
Amina Elahi | wfpl.org Fade Away Barbershop mede-eigenaar Mike Laws hoopt dat zijn bedrijf zal profiteren van OneWest’s eigendom van het winkelcentrum.
Hij zei dat hij had geïnvesteerd in wat de Passport site werd, terug toen Walmart overwoog om daar een locatie te openen. Nadat dat plan mislukte, Goldsmith zei dat hij besloot om dat land en het winkelcentrum te verkopen.
“Ik verloor en de West End verloor,” zei hij. “Dus ik dacht, ik stap op en doe iets voor West End.” Goldsmith zei dat zijn familie vroeger een pandjeshuis had op die strook. Nu is er een nieuwe voor in de plaats, waarvan winkeleigenaar Mike Howell zei dat het eigendom is van zijn zus Karen Goldsmith – de ex-vrouw van Gus.
Howell zei dat de veranderingen op 18e en Broadway zijn winkel hebben gekwetst. Met name de herinrichting van het kruispunt en de daarmee samenhangende veranderingen in de busdienst, plus de verhuizing uit de buurt van de TARC-passen die zijn winkel vroeger verkocht, hebben de zaken in de afgelopen drie maanden met meer dan een derde doen dalen, zei hij.
Howell weet niet zeker wat hij moet denken nu Dan’s City Pawn een nieuwe huisbaas heeft. Hij is ook bezorgd over de mogelijkheid dat de stad binnenkort de belastingen kan verhogen.
“Ik hoop dat het geweldig uitpakt, ik hoop dat we een geweldige samenwerking hebben,” zei hij over OneWest. “Het is gewoon moeilijk te zeggen met de sluiting van Passport en de burgemeester die meer vergoedingen vraagt voor verzekeringen en probeert zijn rekeningen te betalen.”
Hoe de dingen zullen uitpakken voor de meeste entiteiten die rond 18e en Broadway zijn geclusterd, valt nog te bezien. Op 5 maart zullen vertegenwoordigers van Passport voor een rechter van het Franklin County Circuit Court verschijnen in hun zaak die verlichting zoekt voor veranderingen in de Medicaid-vergoedingstarieven van de staat.
De volgende avond, 6 maart, zal OneWest een open forum houden over de toekomst van de gebouwen. De bijeenkomst vindt plaats in de Joshua Tabernacle Baptist Church.