A 18th St. és a Broadway kereszteződése átalakul. Az utca déli oldalán két nagy építkezés található, míg az út túloldalán régebbi épületek keveréke található, amelyekben kisvállalkozások működnek a körömszalontól a fogorvosi rendelőig. A város nemrégiben átrendezte a kereszteződést, hogy az új fejlesztéseknek helyet adjon.
És most már egy új ingatlantulajdonos is van a keverékben: A OneWest, egy nonprofit szervezet, amelynek célja, hogy előmozdítsa a kereskedelmi ingatlanfejlesztést Louisville nyugati részén, nemrégiben megvásárolt egy épületcsoportot a Broadway északi oldalán, a 18. utcánál.
De ahogy a csoport hétfő délután az élelmiszerekkel és a városi tisztviselőkkel ünnepelte a vásárlást, a közeli Passport Health Plan központjának viszonylagos hiánya szöges ellentétben állt ezzel. A múlt héten a nonprofit Medicaid-szolgáltató bejelentette, hogy a 130 millió dolláros fejlesztés építését leállítja, mivel az állam által meghatározott visszatérítési ráták változásai ellen küzd.
Amina Elahi | wfpl.org Az építkezés hamarosan leáll a Passport Health Plan nyugat-louisville-i campusának területén.
Evon Smith, a OneWest vezérigazgatója és elnöke pozitív hangot ütött meg, mondván, hogy a csoport tiszteletben tartja a bérlők jelenlegi bérleti szerződéseit, és a közösséggel együttműködve meghatározza az ingatlanok jövőjét. Azt mondta, hogy minden – az üzletektől az épületekig – változhat.
“Ez a közösségre és arra megy vissza, hogy mit képzelnek el, mit szeretnének látni” – mondta Smith. “Tehát együtt fogunk dolgozni a közösséggel és az itt lévő üzletekkel, hogy megpróbáljunk egy tervet készíteni arról, hogy mit hozhat a jövő.”
Mike Laws a Fade Away Barbershop társtulajdonosa, aki elmondása szerint jelenleg havi bérleti szerződéssel rendelkezik a W. Broadway 1807-ben. Reméli, hogy az üzlet képes lesz csatlakozni bármilyen sikerhez, amit a OneWest a háztömbben létrehoz.
“Csak remélem, hogy bármit is próbálnak építeni, mi itt vagyunk, hogy itt legyünk a folyamatban, és együtt növekedjünk velük” – mondta Laws. “A West Endnek rengeteg nonprofit szervezetre van szüksége, hogy segítsen nekünk.”
Amina Elahi | wfpl.org A Fade Away Barbershop társtulajdonosa, Mike Laws reméli, hogy az üzlete profitálni fog abból, hogy a OneWest tulajdonába kerül az üzletközpont.
Smith elmondta, hogy az eladás a múlt héten zárult le, a szervezet körülbelül 1 millió dollárt fizetett az ingatlanokért, amelyek értékét közel háromszorosára becsülték. A régóta tulajdonos Gus Goldsmith, aki most Miamiban él, azt mondta, hogy a fennmaradó tőkét adományozta. Goldsmith ingatlanhitelező, aki korábban Louisville-ben vezetett egy uzsorakölcsön üzletet.
Elmondta, hogy már akkor befektetett a későbbi Passport telephelybe, amikor a Walmart fontolgatta, hogy telephelyet nyit ott. Miután ez a terv meghiúsult, Goldsmith azt mondta, úgy döntött, hogy eladja a telket és a kiskereskedelmi központot.
“Én vesztettem, és a West End is vesztett” – mondta. “Ezért úgy gondoltam, hogy feljövök és teszek valamit a West Endért.”
Goldsmith elmondta, hogy a családja korábban egy zálogházat üzemeltetett azon a sávban. Most egy új van a helyén, amelyet a bolt tulajdonosa, Mike Howell szerint a húga, Karen Goldsmith – Gus volt felesége – tulajdonában van.
Howell szerint a 18. és a Broadway sarkán történt változások ártottak az üzletének. Különösen a kereszteződés átalakítása és a buszközlekedés ezzel kapcsolatos változásai, valamint a boltja által korábban árult TARC-bérletektől való eltávolodás csökkentette az üzlet forgalmát több mint egyharmadával az elmúlt három hónapban, mondta.
Howell nem tudja, mit gondoljon most, hogy a Dan’s City Pawnnak új bérbeadója van. Az a lehetőség is aggasztja, hogy a város hamarosan adót emelhet.
“Remélem, hogy jól fog működni, remélem, hogy nagyszerű partnerséget alakítunk ki” – mondta a OneWestről. “Csak nehéz megmondani a Passport bezárásával és azzal, hogy a polgármester még több díjat ró ki a biztosításra, és megpróbálja kifizetni a számláit.”
Az, hogy a 18. és a Broadway körül csoportosuló legtöbb egység számára hogyan alakulnak majd a dolgok, még nem tudni. Március 5-én a Passport képviselői a tervek szerint megjelennek egy Franklin megyei körzeti bíróság bírája előtt az ügyükben, amelyben enyhítést kérnek az állami Medicaid-visszatérítési díjak változásai miatt.
A következő este, március 6-án a OneWest nyílt fórumot tart az épületek jövőjéről. A találkozóra a Joshua Tabernacle Baptista Templomban kerül sor.