We werken met veel Toronto condo kopers, en krijgen vaak de vraag: Heb ik een condo huis inspectie nodig? Hier is onze take.
Condo Inspecties op Resale Condominiums
Het primaire doel van een huisinspectie is om eventuele problemen met een woning te identificeren die van invloed kunnen zijn op uw beslissing om het te kopen of de prijs die u ervoor betaalt. Het is uw kans om erachter te komen wat er achter de schermen gebeurt voordat u zich verbindt om het te kopen
Related: 10 Dingen om te weten over huisinspecties
Hoewel het mogelijk is om een huisinspectie voor een condominium te hebben, zijn er enkele opmerkelijke verschillen met de huisinspectie die wordt uitgevoerd op een huis:
1. Condo-inspecties kijken niet naar de belangrijkste systemen – Bij een condominium zijn de meeste bouwsystemen (elektrisch, loodgieterswerk, dakbedekking, enz.) gemeenschappelijke elementen, wat betekent dat ze gezamenlijk eigendom zijn met de andere condominium-eigenaren en gemeenschappelijke uitgaven zijn. Gemeenschappelijke elementen vallen onder de technische controles die worden uitgevoerd door de condominium corporatie en worden NIET geïnspecteerd tijdens een condominium inspectie. Eventuele problemen, onderhoud of renovatieplannen voor de gemeenschappelijke elementen worden beschreven in het statuscertificaat – de set van documenten die de financiële en juridische gezondheid van de condominium corporatie beschrijft, die elke condo koper 
dient hun advocaat te laten beoordelen voor een aankoop.
Gerelateerd: Understanding the Condominium Status Certificate
2. Condo-inspecties richten zich op een bepaalde condominium-eenheid en omvatten een inspectie van belangrijke apparaten en onderhouds-/servicekwesties voor de eenheid (versus het hele gebouw).
3. In onze ervaring kiezen de meeste condominiumkopers NIET voor een huisinspectie en kiezen ze ervoor om zich te concentreren op het statuscertificaat van het gebouw dat alle belangrijke problemen en kosten vaststelt die door de condominiumcorporatie moeten worden gedragen. Het statuscertificaat beoordeling is een cruciaal onderdeel van de condo aankoopproces en we raden altijd aan dat een condo aanbod afhankelijk zijn van een onroerend goed advocaat de documentatie te beoordelen. Weten dat het dak moet worden vervangen tegen een kostprijs van $ 100.000 – en weten of de condominium corporatie al dan niet de fondsen heeft om dit te betalen (of dat u $ 10.000 moet bijdragen via een speciale beoordeling) – is belangrijk om te weten voordat u het condo koopt. In feite zal het waarschijnlijk uw beslissing om te kopen en de prijs die u betaalt op dezelfde manier beïnvloeden als een huisinspectie de aankoop van een huis zal beïnvloeden.
Gerelateerd: Waarom de Status Certificate Review belangrijk is
4. Soms is het belangrijk om een condo-inspectie te krijgen – We hebben kopers zien kiezen voor een condo-inspectie wanneer eigendom van de verwarmings- en koeleenheden individueel versus gemeenschappelijk element is (wat betekent dat de oven en airconditioning eigendom zijn van de condo-eenheid, niet van het gebouw, zodat als het stuk gaat, de kosten voor de eigenaar zijn, niet gedeeld door de condo corporatie). In oudere condominiums is een oven die het einde van zijn levensduur nadert iets dat u waarschijnlijk zou willen weten voordat u het condo koopt, zodat u dat in uw budget of biedprijs kunt opnemen.
Condo-inspecties op nieuwe condominiums
Gloednieuwe condominiums zijn onderworpen aan verschillende huisinspecties als onderdeel van het sluitingsproces. Als u een condominium van een bouwer hebt gekocht, neemt u deel aan een Pre-delivery Inspection (PDI) – u kunt meer lezen over de PDI op de website van Tarion.
Hoeveel kost een Condo-inspectie?
- Condo huisinspecties in Toronto variëren meestal van $ 300 – $ 450, afhankelijk van de grootte van de eenheid en het inspectiebedrijf dat u kiest te gebruiken.
- Wij houden van Carson Dunlop voor condo huisinspecties. Klik hier om een van hun voorbeeld condo inspectie rapporten te zien.
Dus, moet je een condominium inspectie krijgen?
Ik denk dat het afhangt van wat er is inbegrepen in de condo die u op zoek bent naar aankoop en uw vermogen om risico te tolereren. Als je absoluut 100% niet kunt veroorloven dat de koelkast kapot gaat, dan wil je misschien een condo inspectie (dan weer, de inspectie kost je waarschijnlijk meer dan het repareren van een koelkast, en je moet echt nood $ $ opzij hebben gezet als je toch al op zoek bent om te kopen … maar ik dwaal af). Als u op zoek bent om te kopen in een ouder gebouw waar sommige van de mechanica eigendom zijn van de eenheid of een vorige eigenaar heeft grote veranderingen aangebracht aan de eenheid, is het waarschijnlijk een goed idee om een condo inspectie te krijgen.
Hoewel, het korte antwoord is dat de overgrote meerderheid van condo-kopers ervoor kiest om geen inspecties te doen, in plaats daarvan vertrouwend op het statuscertificaat voor het extra juridische, financiële en emotionele comfort dat een huiskoper zou kunnen krijgen met een thuisinspectie.
Heb je meer vragen over het kopen van een condo in de GTA? Check out De ultieme gids voor het kopen van een Condo .