Wir arbeiten mit vielen Käufern von Eigentumswohnungen in Toronto und werden oft gefragt: Brauche ich eine Hausinspektion für eine Eigentumswohnung?
Inspektionen von Eigentumswohnungen beim Wiederverkauf
Der Hauptzweck einer Hausinspektion besteht darin, alle Probleme mit einer Immobilie zu identifizieren, die Ihre Kaufentscheidung oder den Kaufpreis beeinflussen könnten. Es ist Ihre Gelegenheit, herauszufinden, was hinter den Kulissen vor sich geht, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten
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Es ist zwar möglich, eine Hausinspektion für eine Eigentumswohnung durchführen zu lassen, aber es gibt einige bemerkenswerte Unterschiede zu der Hausinspektion, die für ein Haus durchgeführt wird:
1. Bei der Inspektion von Eigentumswohnungen werden die wichtigsten Systeme nicht geprüft – Bei einer Eigentumswohnung sind die meisten Gebäudesysteme (Elektrik, Sanitäranlagen, Dächer usw.) Gemeinschaftselemente, d. h. sie befinden sich im gemeinsamen Besitz der anderen Wohnungseigentümer und sind gemeinsame Ausgaben. Gemeinsame Elemente werden von den technischen Prüfungen abgedeckt, die von der Wohnungseigentümergemeinschaft durchgeführt werden, und werden NICHT bei einer Wohnungseigentumsinspektion überprüft. Etwaige Probleme, Wartungs- oder Renovierungspläne für die Gemeinschaftselemente sind im Statuszertifikat aufgeführt – einer Reihe von Dokumenten, die den finanziellen und rechtlichen Zustand der Wohnungseigentumsgesellschaft darlegen und die jeder Käufer einer Eigentumswohnung vor dem Kauf von seinem Anwalt prüfen lassen sollte.
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2. Condo-Inspektionen konzentrieren sich auf eine bestimmte Condominium-Einheit und würden eine Inspektion der wichtigsten Geräte und Wartungs-/Service-Probleme für die Einheit (im Gegensatz zum gesamten Gebäude) beinhalten.
3. Unserer Erfahrung nach entscheiden sich die meisten Condominium-Käufer dafür, KEINE Hausinspektion durchzuführen und sich auf das Status-Zertifikat des Gebäudes zu konzentrieren, das alle wichtigen Probleme und Kosten aufzeigt, die von der Condominium-Gesellschaft getragen werden müssen. Die Prüfung des Zustandszertifikats ist ein kritischer Teil des Kaufprozesses für eine Eigentumswohnung, und wir empfehlen immer, dass ein Angebot für eine Eigentumswohnung von der Prüfung der Unterlagen durch einen Immobilienanwalt abhängig gemacht wird. Wenn Sie wissen, dass das Dach für 100.000 Dollar erneuert werden muss, und wenn Sie wissen, ob die Wohnungseigentümergemeinschaft die Mittel dafür hat (oder ob Sie 10.000 Dollar über eine Sonderumlage beisteuern müssen), ist es wichtig, dies zu wissen, bevor Sie die Eigentumswohnung kaufen. Es wird wahrscheinlich Ihre Kaufentscheidung und den Preis, den Sie zahlen, genauso beeinflussen wie eine Hausinspektion den Kauf eines Hauses.
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4. Manchmal ist es wichtig, eine Wohnungsinspektion zu machen – Wir haben gesehen, dass Käufer sich für eine Wohnungsinspektion entschieden haben, wenn das Eigentum an der Heizungs- und Kühleinheit individuell und nicht gemeinschaftlich ist (was bedeutet, dass der Ofen und die Klimaanlage Eigentum der Wohnungseinheit und nicht des Gebäudes sind, so dass die Kosten im Falle eines Defekts vom Eigentümer zu tragen sind und nicht von der Wohnungsgesellschaft geteilt werden). In älteren Eigentumswohnungen ist ein Ofen, der sich dem Ende seiner Lebensdauer nähert, etwas, worüber Sie wahrscheinlich Bescheid wissen möchten, bevor Sie die Wohnung kaufen, so dass Sie dies in Ihr Budget oder den Angebotspreis einbeziehen können.
Eigentumswohnungsinspektionen bei neuen Eigentumswohnungen
Fabrikneue Eigentumswohnungen unterliegen verschiedenen Hausinspektionen als Teil des Abschlussverfahrens. Wenn Sie eine Eigentumswohnung von einem Bauträger gekauft haben, nehmen Sie an einer Pre-Delivery Inspection (PDI) teil – mehr über die PDI können Sie auf der Tarion-Website nachlesen.
Wie viel kostet eine Condo Inspection?
- Eigentumswohnungsinspektionen in Toronto kosten in der Regel zwischen $300 und $450, je nach Größe der Einheit und der von Ihnen gewählten Inspektionsfirma.
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Sollten Sie also eine Eigentumswohnungsinspektion durchführen lassen?
Ich denke, es hängt davon ab, was in der Eigentumswohnung enthalten ist, die Sie kaufen möchten, und von Ihrer Risikotoleranz. Wenn Sie es sich absolut nicht leisten können, dass der Kühlschrank kaputt geht, dann sollten Sie vielleicht eine Wohnungsinspektion durchführen lassen (andererseits wird die Inspektion wahrscheinlich mehr kosten als die Reparatur eines Kühlschranks, und Sie sollten wirklich Geld für Notfälle beiseite legen, wenn Sie sowieso kaufen wollen… aber ich schweife ab). Wenn Sie in einem älteren Gebäude kaufen möchten, in dem ein Teil der Mechanik zur Einheit gehört oder ein früherer Eigentümer größere Änderungen an der Einheit vorgenommen hat, ist es wahrscheinlich eine gute Idee, eine Wohnungsinspektion durchführen zu lassen.
Die kurze Antwort ist jedoch, dass die überwiegende Mehrheit der Käufer von Eigentumswohnungen auf eine Inspektion verzichtet und sich stattdessen auf das Zustandszertifikat verlässt, um den zusätzlichen rechtlichen, finanziellen und emotionalen Komfort zu erhalten, den ein Hauskäufer mit einer Hausinspektion erhalten könnte.
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