Waddell & Reed ha rotto la terra all’inizio di quest’anno su una sede di 18 piani al 1400 di Baltimore Ave, anche se una recente vendita della società e un’acquisizione pianificata per il 2021 potrebbero far saltare il suo piano di trasferimento locale.
La rottura di Waddell & Reed in almeno due pezzi suggerisce che la società non avrà bisogno di un intero edificio di 18 piani, tra la duplicazione e il logorio spesso connessi alle grandi acquisizioni.
A prescindere dal fatto che i 919 lavoratori inizialmente promessi dall’azienda si trasferiscano ancora in centro, il suo edificio principale vedrà quasi certamente continuare la costruzione, ha detto Tim Schaffer, presidente di AREA Real Estate Advisors.
“Non c’è modo che la costruzione cessi sul progetto (Waddell & Reed) perché il credito è ancora lì”, ha detto Schaffer. “
Il piano di acquisizione da 1,7 miliardi di dollari di Macquarie Asset Management per Waddell & Reed Financial Inc. ha molti scettici sul fatto che l’azienda userà lo spazio una volta che la costruzione sarà completata.
Parte della società australiana di servizi finanziari Macquarie Group, Macquarie Asset Management pagherà 25 dollari per ogni azione in circolazione di Waddell & Reed, che ha chiuso a 17,01 dollari mercoledì. Dopo che la transazione si avvolge intorno alla metà del 2021, LPL Financial Holdings Inc. (Nasdaq: LPLA) pagherà 300 milioni di dollari per l’attività di gestione patrimoniale di Waddell & Reed.
Gib Kerr, direttore dei mercati dei capitali nell’ufficio di Kansas City di Cushman & Wakefield, ha accettato che la costruzione presumibilmente continuerà. A seconda della natura del contratto di locazione di 15 anni di Waddell & Reed, ha detto, l’azienda potrebbe essere “all’amo” con l’edificio del centro per il lungo termine, anche se Macquarie ha le sue mire fissate altrove.
In quello scenario, Kerr ha detto, Waddell & Reed potrebbe subaffittare spazi per uffici ad altri inquilini, simile a quello che è successo al Town Pavilion di 38 piani, 1100 Walnut St, il secondo edificio per uffici più alto della zona.