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Jeffrey Johnson è uno scrittore legale specializzato in lesioni personali. Si è occupato di lesioni personali e controversie sull’immunità sovrana, oltre all’esperienza nel diritto familiare, immobiliare e penale. Ha conseguito un dottorato di ricerca presso l’Università di Baltimora e ha lavorato in uffici legali e non-profit in Maryland, Texas e North Carolina, oltre a conseguire un master in sceneggiatura presso la Chapman Univer… Full Bio → |
Scritto daJeffrey Johnson |
Aggiornato: Feb 17, 2021
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Le proroghe possono essere molte cose diverse, dalla distribuzione di materiali a un pagamento mensile più piccolo dovuto all’avvio di un servizio. Le prorations sono di solito pensate in termini di pagamenti monetari e sono usate ampiamente in relazione alle transazioni immobiliari.
Tabella dei contenuti
Cosa sono le prorations?
Ci sono diverse situazioni in cui entrano in gioco i tipi di prorata. Gli interessi ipotecari sono pagati in ritardo. Quindi, se si effettua un pagamento del mutuo a febbraio, si paga l’interesse per gennaio. Quando si ha un nuovo prestito ipotecario, gli istituti di credito di solito vogliono un mese di interessi pagati prima di effettuare il primo pagamento del mutuo. Quindi, se avete una chiusura immobiliare su una casa o una proprietà a metà aprile, la vostra prima rata del mutuo sarà dovuta il primo giugno. Includerà gli interessi di maggio e di tutti i giorni successivi alla chiusura della vendita in aprile. Se hai chiuso il 15 aprile, pagherai metà mese di interessi più gli interessi di maggio.
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Come possono essere usati i prorata nelle tasse di proprietà?
Un’altra area in cui le proroghe vengono utilizzate è nelle tasse di proprietà. I regolamenti per le tasse di proprietà differiscono da stato a stato, con alcuni stati che raccolgono in arretrato, altri in anticipo, e alcune collezioni a seconda del periodo dell’anno. Se state vendendo un immobile e il pagamento dell’imposta è stato prepagato, allora riceverete un credito. Se siete l’acquirente, allora dovrete pagarle. Se le tasse non sono ancora dovute, il venditore otterrà quello che si chiama un prisma di debito e l’acquirente otterrà un prisma di credito. Tuttavia, i contratti di acquisto a volte hanno una clausola “no proration” in loro, che può cambiare il modo in cui le tasse sono pagate. In alcune situazioni e località, le bollette sono anche prorogate alla chiusura. Tutti questi dettagli devono essere inclusi nel contratto di acquisto. Questo succede spesso in situazioni di vendite allo scoperto e pignoramenti.
Le quote del proprietario di casa sono un altro esempio in cui si verifica spesso la proporzione. L’associazione dei proprietari di casa di solito raccoglie le quote in anticipo. Se l’affare si chiude il 10 di un mese, per esempio, il venditore pagherà le quote HOA per 10 giorni e l’acquirente le pagherà per il resto del mese.