A Waddell & Reed az év elején tette le az 1400 Baltimore Ave. alatti 18 emeletes székház alapkövét, bár a vállalat közelmúltbeli eladása és a 2021-re tervezett felvásárlás meghiúsíthatja a helyi áthelyezési tervet.
A Waddell & Reed legalább két részre szakadása arra utal, hogy a vállalatnak nem lesz szüksége egy teljes 18 emeletes székházra, a nagy felvásárlásokkal gyakran együtt járó duplikációk és lemorzsolódások között.
Függetlenül attól, hogy a vállalat eredetileg ígért 919 dolgozója mégis a belvárosba költözik-e, a vállalat központi épületének építése szinte biztosan folytatódik, mondta Tim Schaffer, az AREA Real Estate Advisors elnöke.
“Kizárt, hogy az építkezés leálljon a (Waddell & Reed) projektben, mert a hitel még mindig megvan” – mondta Schaffer. “Valójában a hitel ma talán jobb, mint amikor elkezdték a projektet.”
A Macquarie Asset Management 1,7 milliárd dolláros felvásárlási terve a Waddell & Reed Financial Inc. számára sokan szkeptikusak azzal kapcsolatban, hogy a vállalat az építkezés befejezése után használni fogja-e a területet.
A Macquarie Group ausztrál pénzügyi szolgáltató vállalat része, a Macquarie Asset Management 25 dollárt fizet a Waddell & Reed minden egyes forgalomban lévő részvényéért, amely szerdán 17,01 dolláron zárt. Miután ez a tranzakció 2021 közepe körül lezárul, a bostoni székhelyű LPL Financial Holdings Inc. (Nasdaq: LPLA) 300 millió dollárt fizet a Waddell & Reed vagyonkezelési üzletágáért.
Gib Kerr, a Cushman & Wakefield Kansas City-i irodájának tőkepiaci igazgatója egyetértett azzal, hogy az építkezés feltehetően folytatódik. A Waddell & Reed 15 éves bérleti szerződésének jellegétől függően, mondta, a cég hosszú távon “a horogra akadhat” a belvárosi épülettel, még akkor is, ha a Macquarie máshol keresi a helyét.
Ebben a forgatókönyvben, mondta Kerr, a Waddell & Reed más bérlőknek adhatna bérbe irodahelyiségeket, hasonlóan ahhoz, ami a 38 emeletes Town Pavilionban, az 1100 Walnut St. alatt, a terület második legmagasabb irodaházában történt.
A Waddell & Reed a második legmagasabb irodaháza.