Waddell &Reed a entamé plus tôt cette année la construction d’un siège social de 18 étages au 1400 avenue Baltimore, bien qu’une récente vente de l’entreprise et une acquisition prévue en 2021 pourraient déséquilibrer son plan de relocalisation locale.
La scission de Waddell & Reed en au moins deux morceaux suggère que l’entreprise n’aura pas besoin de tout un bâtiment de siège de 18 étages, entre la duplication et l’attrition souvent liées aux grandes acquisitions.
Quoique les 919 travailleurs initialement promis de la société déménagent toujours au centre-ville, son bâtiment de siège social verra presque certainement la construction se poursuivre, a déclaré Tim Schaffer, président d’AREA Real Estate Advisors.
« Il n’y a aucune chance que la construction cesse sur le projet (Waddell & Reed) parce que le crédit est toujours là », a déclaré Schaffer. « En fait, le crédit peut être meilleur aujourd’hui qu’il ne l’était quand ils ont commencé le projet. »
Le plan d’acquisition de 1,7 milliard de dollars de Macquarie Asset Management pour Waddell & Reed Financial Inc. a beaucoup de sceptiques quant à savoir si la société utilisera l’espace une fois la construction terminée.
Partie de la société de services financiers australienne Macquarie Group, Macquarie Asset Management paiera 25 $ pour chaque action en circulation de Waddell & Reed, qui a clôturé à 17,01 $ mercredi. Une fois cette transaction conclue vers la mi-2021, la société LPL Financial Holdings Inc. (Nasdaq : LPLA) paiera 300 millions de dollars pour les activités de gestion de patrimoine de Waddell & Reed.
Gib Kerr, directeur des marchés des capitaux au bureau de Cushman & Wakefield à Kansas City, a convenu que la construction se poursuivrait probablement. Selon la nature du bail de 15 ans de Waddell & Reed, a-t-il dit, l’entreprise pourrait être « accrochée » avec le bâtiment du centre-ville à long terme, même si Macquarie a les yeux fixés ailleurs.
Dans ce scénario, Kerr a dit, Waddell & Reed pourrait sous-louer des espaces de bureaux à d’autres locataires, semblable à ce qui s’est passé au Town Pavilion de 38 étages, 1100 Walnut St., le deuxième plus grand immeuble de bureaux de la région.