18th St. ja Broadwayn risteys on muuttumassa. Kadun eteläpuolella on kaksi suurta rakennustyömaata, kun taas tien toisella puolella on sekoitus vanhempia rakennuksia, joissa toimii pienyrityksiä kynsisalongista hammaslääkärin vastaanotolle. Kaupunki suunnitteli risteyksen hiljattain uudelleen uusien rakennusten vuoksi.
Ja nyt sekaan on tullut uusi kiinteistönomistaja: OneWest, voittoa tavoittelematon järjestö, joka pyrkii edistämään liikekiinteistöjen kehitystä Louisvillen länsiosassa, osti hiljattain rakennusryhmän Broadwayn pohjoispuolelta 18th Streetin kohdalta.
Mutta kun ryhmä juhlisti ostoa maanantaina iltapäivällä ruoka- ja kaupungin virkamiesten kanssa, läheisen Passport Health Planin pääkonttorin tontin suhteellinen hiljaisuus oli jyrkkä kontrasti. Viime viikolla voittoa tavoittelematon Medicaid-palveluntarjoaja ilmoitti keskeyttävänsä 130 miljoonan dollarin arvoisen rakennushankkeen rakentamisen, koska se taistelee osavaltion asettamia korvausprosenttimuutoksia vastaan.
Amina Elahi | wfpl.org Rakentaminen pysähtyy pian Passport Health Planin länsi-Louisvillen kampusalueella.
OneWestin toimitusjohtaja ja presidentti Evon Smith löi positiivisen sävyn sanomalla, että konserni kunnioittaisi vuokralaisten nykyisiä vuokrasopimuksia ja tekisi yhteistyötä yhteisön kanssa kiinteistöjen tulevaisuuden määrittämiseksi. Hän sanoi, että kaikki – yrityksistä rakenteisiin – voi muuttua.
”Kaikki riippuu yhteisöstä ja siitä, mitä he haluavat nähdä”, Smith sanoi. ”Työskentelemme yhdessä yhteisön ja täällä toimivien yritysten kanssa ja yritämme tehdä suunnitelman siitä, mitä tulevaisuus voisi tuoda tullessaan.”
Mike Laws on osaomistaja Fade Away Barbershopissa, joka hänen mukaansa on tällä hetkellä vuokralla kuukaudesta kuukauteen osoitteessa 1807 W. Broadway. Hän toivoo, että liike pääsee mukaan siihen menestykseen, jonka OneWest synnyttää kortteliin.
”Toivon vain, että mitä tahansa he yrittävätkin rakentaa, me olemme mukana tässä prosessissa ja kasvamme heidän kanssaan”, Laws sanoi. ”West End tarvitsee paljon voittoa tavoittelemattomia järjestöjä auttamaan meitä.”
Amina Elahi | wfpl.org Fade Away Barbershopin osaomistaja Mike Laws toivoo, että hänen liiketoimintansa hyötyy siitä, että OneWest omistaa kauppakeskuksen.
Smithin mukaan kauppa saatiin päätökseen viime viikolla, ja organisaatio maksoi noin miljoona dollaria kiinteistöistä, joiden arvo arvioitiin lähes kolminkertaiseksi. Pitkäaikainen omistaja Gus Goldsmith, joka asuu nykyään Miamissa, sanoi lahjoittaneensa jäljellä olevan oman pääoman. Goldsmith on kiinteistöluotonantaja, joka aiemmin pyöritti Louisvillessä palkkapäivälainatoimintaa.
Hän kertoi sijoittaneensa siihen, mistä tuli Passportin toimipaikka, jo silloin, kun Walmart harkitsi toimipisteen avaamista sinne. Kun tämä suunnitelma kariutui, Goldsmith sanoi päättäneensä myydä tontin ja kauppakeskuksen.
”Minä hävisin ja West End hävisi”, hän sanoi. ”Joten ajattelin astua esiin ja tehdä jotain West Endin hyväksi.”
Goldsmith sanoi, että hänen perheensä piti ennen panttilainaamoa tuolla kaistaleella. Nyt sen paikalla on uusi panttilainaamo, jonka omistajan Mike Howellin mukaan omistaa hänen siskonsa Karen Goldsmith – Gusin ex-vaimo.
Howell sanoi, että muutokset 18th Streetin ja Broadwayn kulmassa ovat vahingoittaneet hänen liikettään. Erityisesti risteyksen uusiminen ja siihen liittyvät muutokset bussiliikenteessä sekä siirtyminen pois TARC-passeista, joita hänen liikkeensä myi, ovat hänen mukaansa laskeneet liiketoimintaa yli kolmanneksen viimeisten kolmen kuukauden aikana.
Howell ei ole varma, mitä ajatella nyt, kun Dan’s City Pawnilla on uusi vuokranantaja. Hän on myös huolissaan mahdollisuudesta, että kaupunki voi pian nostaa veroja.
”Toivon, että se toimii hyvin, toivon, että meillä on hieno kumppanuus”, hän sanoi OneWestistä. ”On vain vaikea sanoa, kun Passport sulkeutuu ja pormestari aiheuttaa lisää vakuutusmaksuja ja yrittää maksaa laskujaan.”
Miten asiat järjestyvät useimmille 18th:n ja Broadwayn ympärille keskittyneille yksiköille, jää nähtäväksi. Maaliskuun 5. päivänä Passportin edustajien on määrä esiintyä Franklinin piirikunnan käräjäoikeuden tuomarin edessä asiassaan, jossa he hakevat helpotusta osavaltion Medicaid-korvausmaksujen muutoksiin.
Seuraavana iltana, 6. maaliskuuta, OneWest järjestää avoimen foorumin rakennusten tulevaisuudesta. Kokous pidetään Joshua Tabernacle Baptist Churchissa.