Jumppa:
Mitä on eteneminen/taantuminen?
Mitä on etenemisen periaate?
Mitä on taantumisen periaate?
Mitä on eteneminen/taantuminen kiinteistötaloudessa?
Taantuminen/taantuminen on laajassa merkityksessä nousua tai laskua aikaisempaan tilaan verrattuna. Kiinteistöissä progression ja regression periaatteet viittaavat kiinteistön arvon muutoksiin, jotka perustuvat muiden naapurikiinteistöjen arvoon.
Mikä on progression periaate?
Tämän arviointiperiaatteen mukaan kiinteistön arvo nousee, kun sitä ympäröivät kalliimmat kiinteistöt tai se on kalliimpien kiinteistöjen vieressä.
Jos esimerkiksi hylätty varastorakennus kunnostetaan ja muutetaan halutuiksi luoviksi toimistotiloiksi alempiarvoisten kiinteistöjen läheisyydessä, se vaikuttaa niihin myönteisesti siten, että niiden myynti- tai vuokrahinta sekä kiinteistövero voivat nousta. Tämä johtuu siitä, että ne sijaitsevat lähellä uutta, kalliimpaa kiinteistöä.
Tämä voi synnyttää ”lumipalloefektin”, jossa yhden kiinteistön kunnostaminen tai saneeraus voi nostaa naapurikiinteistöjen arvoa, mikä rohkaisee investointeihin näissä kiinteistöissä, jotka edelleen nostavat alueen keskimääräistä arvostusta, ja niin edelleen.
Mikä on regressioperiaate?
Vastakkaisen arviointiperiaatteen mukaan laadukkaan kiinteistön, joka sijaitsee alueella, jolla on arvoltaan alhaisempia tai alenevia kiinteistöjä, hintaan vaikuttaa kielteisesti sen sijainnin vuoksi. Tämä periaate tulee selvimmin esiin, kun verrataan kooltaan ja mukavuuksiltaan samankaltaisten kiinteistöjen arvioita.
Esitettäköön esimerkiksi, että 15 vuotta sitten liikekiinteistö, joka sijaitsi vauraalla alueella, jossa oli laadukkaita asuntoja ja liikenneyhteyksiä, sai kalliita vuokrasopimuksia. Jos tänä aikana naapuruston infrastruktuuri on heikentynyt, liikenneyhteydet eivät ole yhtä käteviä kuin ennen tai ympärillä olevien asuntokiinteistöjen arvo on laskenut (tai näiden tekijöiden yhdistelmä), vähittäiskaupan kiinteistö voi joutua alentamaan vuokriaan pitääkseen nykyiset vuokralaisensa tai saadakseen uusia vuokralaisia, mikä johtaa kiinteistön kokonaisarvon alenemiseen.
Voit olla kiinnostunut myös seuraavista asioista:
Mitä ovat vaihto-omaisuushyödykkeet?
Mitä esimerkkejä maksuvelvollisesta?
Mitä ovat rahoitusvarat?
Haku muihin termeihin
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
T
U
V
W
X
Y
Z
Populaariset termit
Amortisointi
Oman pääoman ehtoinen
Notaari
Progressio/Regressio
Acquisition
Annuity
Asset
Fiduciary
Inflation
Contingency
Escrow
Power of attorney
Real Kiinteistönvälittäjä
Eminent Domain
Liability
Statute of Limigations
Valid
Variance
Contiguous
Deficit