Cuando quiera transmitir, o transferir, una propiedad inmobiliaria a otra persona, ya sea por venta, donación o por orden judicial, debe hacerlo mediante un documento escrito que satisfaga los requisitos de la ley de su estado. Este documento puede ser una escritura de compraventa, una escritura de garantía o una escritura de renuncia a la propiedad.
En el Estado de Nueva York, la escritura de renuncia a la propiedad suele ser la forma más fácil y rápida de transmitirla, pero no es necesariamente la mejor. Este tipo de escritura se utiliza a menudo para transmitir la propiedad entre miembros de la familia como un regalo, como resultado de un divorcio, o para colocar la propiedad real en un fideicomiso. También se puede utilizar para transferir la propiedad de una persona a una LLC.
Créditos de renuncia en Nueva York
Al igual que en otros estados, un título de renuncia de Nueva York es un tipo de escritura que transmite todos los derechos legales a la propiedad que tiene el otorgante. El otorgante es la persona que transmite la propiedad, y el cesionario es la persona que recibe la propiedad. En una escritura de renuncia, no hay garantías que demuestren que el otorgante es realmente dueño de la propiedad que aparece en la escritura. Por ejemplo, si el otorgante da al cesionario una escritura de renuncia a la propiedad de la Grand Central Station, eso no significa que el otorgante la posea realmente. Un cesionario de una escritura de renuncia a la Estación Central obviamente terminaría sin nada.
Hay un cierto nivel de confianza que se necesita cuando se recibe una escritura de renuncia. Esto se debe a que debe confiar en el otorgante y en que éste es realmente el dueño de la propiedad.
Cómo presentar una escritura de renuncia en Nueva York
La presentación de una escritura de renuncia en Nueva York es similar en todos los condados, aunque las tasas de registro difieren en cada uno. Después de que usted obtenga la escritura notariada, usted presenta la escritura en la oficina del secretario del condado donde se encuentra la propiedad. Póngase en contacto con la oficina del secretario de ese condado para saber qué tipo de pago es aceptable y qué documentos adicionales, si los hay, debe presentar. Aunque los documentos suelen ser los mismos en cada condado, varían, así que compruebe los requisitos de su condado antes de presentarlos.
En los condados fuera de la ciudad de Nueva York, presente un Informe de Transferencia de Bienes Inmuebles (formulario RP-5217) ante el secretario del condado junto con la escritura de renuncia. Las escrituras de renuncia presentadas en la ciudad de Nueva York utilizan el Informe de Transferencia de Bienes Inmuebles (Formulario RP-5217NYC) y una Declaración de Impuestos de Transferencia de Bienes Inmuebles combinada, un Certificado de Hipoteca de Línea de Crédito y una Certificación de Exención del Pago del Impuesto sobre la Renta Personal Estimado (Formulario TP-584), los cuales se presentan ante el secretario del condado.
Tarifas para presentar una escritura de renuncia en Nueva York
Las tarifas para presentar una escritura de renuncia en Nueva York varían de un condado a otro, pero algunas de las tarifas son similares. A partir de 2018, la tarifa básica para presentar una escritura de renuncia de propiedad residencial o agrícola es de 125 dólares, mientras que la tarifa para todas las demás propiedades es de 250 dólares. Estas tarifas son para el formulario RP-5217. Sin embargo, hay tasas adicionales que se añaden en el momento de la presentación. Éstas incluyen tasas nominales por otros documentos presentados, como las tasas del formulario TP-584. Además, hay una tarifa de registro general y cada página presentada tiene un costo nominal adicional.
Como ejemplo, las tarifas en el condado de Richmond incluyen la tarifa de registro general, un pequeño recargo, una tarifa por lotes y bloques adicionales y una tarifa por hipotecas adicionales. Estas tasas adicionales son nominales. La tasa más cara es la del formulario RP-5217 o RP-5217NYC.
Consecuencias fiscales de una escritura de renuncia en Nueva York
Antes de presentar una escritura de renuncia, es una buena idea considerar primero las posibles consecuencias fiscales. El otorgante debe pagar los impuestos que debe sobre la propiedad antes de transmitirla. Al transmitir la propiedad, el cedente también debe pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. Si por alguna razón el otorgante no paga estos impuestos, el cesionario podría verse obligado a pagarlos.
Pueden aplicarse otros impuestos, como el impuesto sobre donaciones, que el otorgante paga si la propiedad se da a un miembro de la familia como un regalo. Presente este impuesto mediante la declaración del impuesto sobre donaciones (y sobre la transferencia de la generación) de los Estados Unidos (formulario 709). También podrían aplicarse otros impuestos, como el de las ganancias de capital.
Sin embargo, si se utiliza una escritura de renuncia para transferir la propiedad a un fideicomiso, no suele haber impuestos. La existencia de impuestos depende de la finalidad de la transferencia, como una donación, y no del tipo de escritura.
Si tiene alguna duda sobre su responsabilidad fiscal, asegúrese de hablar con su asesor financiero. Aunque una escritura de renuncia no requiere las formalidades de la búsqueda de títulos como lo hacen otros tipos de escrituras, usted todavía quiere que su escritura de renuncia se prepare adecuadamente. Puede considerar la posibilidad de contratar a un abogado o a un proveedor de servicios en línea para que prepare la escritura de renuncia por usted.