Hoppa till:
Vad är progression/regression?
Vad är principen om progression?
Vad är principen om regression?
Vad är progression/regression inom fastighetsbranschen?
Progression/Regression är i vid bemärkelse en uppgradering eller nedgradering i jämförelse med ett tidigare tillstånd. Inom fastighetsbranschen hänvisar principerna om progression och regression till förändringar i en fastighets värde baserat på värdet av andra grannfastigheter.
Vad är principen om progression?
Enligt denna värderingsprincip ökar värdet på en fastighet när den är omgiven av eller angränsar till dyrare fastigheter.
Om till exempel ett övergivet lagerhus restaureras och omvandlas till önskvärda kreativa kontorslokaler i närheten av fastigheter med lägre värde kommer dessa att påverkas positivt, eftersom deras försäljnings- eller hyrespris, liksom fastighetsskatten, kan stiga. Detta beror på att de ligger nära en ny, dyrare fastighet.
Detta kan skapa en ”snöbollseffekt” där renoveringen eller ombyggnaden av en fastighet kan höja värdet på närliggande fastigheter, vilket uppmuntrar till investeringar i dessa fastigheter, vilket ytterligare skulle öka den genomsnittliga värderingen av området, och så vidare.
Vad är regressionsprincipen?
Den motsatta värderingsprincipen säger att priset på en högkvalitativ fastighet som ligger i ett område med fastigheter av lägre eller sjunkande värde kommer att påverkas negativt på grund av dess läge. Denna princip är tydligast när man jämför värderingarna av fastigheter som är likartade i storlek och bekvämligheter.
För 15 år sedan skulle till exempel en butiksfastighet som låg i ett välmående område med högkvalitativa bostäder och transporter få dyra hyresavtal. Om infrastrukturen i grannskapet under denna tid har försämrats, tillgången till transporter inte är lika bekväm som tidigare eller om värdet på bostadsfastigheterna runt omkring har sjunkit (eller en kombination av dessa faktorer), kan detaljhandelsfastigheten behöva sänka sina hyror för att behålla befintliga hyresgäster eller få nya hyresgäster, vilket leder till ett minskat totalt fastighetsvärde.
Du kanske också är intresserad av:
Vad är omsättningstillgångar?
Vad är exempel på en gäldenär?
Vad är finansiella tillgångar?
Sök andra termer
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
T
.
U
V
W
X
Y
Z
Populära termer
Avskrivning
Eget kapital
Notarie
Progression/Regression
Förvärv
Annuitet
Förmögenhet
Fondsmyndighet
Inflation
Kontingent
Escrow
Fullmaktsfullmakt
Fastighet Fastighetsmäklare
Eminent Domain
Hållningsskyldighet
Begränsningsstadga
Valid
Varians
Kontiguous
Deficit