Săriți la:
Ce este progresia/regresia?
Ce este principiul progresiei?
Ce este principiul regresiei?
Ce este progresia/regresia în domeniul imobiliar?
Progresia/regresia este, în sens larg, o îmbunătățire sau o retrogradare prin comparație cu o stare anterioară. În domeniul imobiliar, principiile progresiei și regresiei se referă la modificările valorii unei proprietăți în funcție de valoarea altor proprietăți învecinate.
Ce este principiul progresiei?
Potrivit acestui principiu de evaluare, valoarea unei proprietăți crește atunci când aceasta este înconjurată sau adiacentă unor proprietăți mai scumpe.
De exemplu, dacă un depozit abandonat este restaurat și transformat în spații de birouri creative dezirabile în apropierea unor proprietăți cu valoare mai mică, acestea vor fi afectate în mod pozitiv, în sensul că prețul lor de vânzare sau de închiriere, precum și impozitul pe proprietate, pot crește. Acest lucru se datorează faptului că sunt situate în apropierea unei proprietăți noi, mai scumpe.
Acest lucru poate crea un „efect de bulgăre de zăpadă”, în care renovarea sau reamenajarea unei proprietăți poate crește valoarea celor învecinate, încurajând investițiile în aceste proprietăți, ceea ce ar crește și mai mult valoarea medie a zonei, și așa mai departe.
Ce este principiul regresiei?
Principiul opus al evaluării afirmă că prețul unei proprietăți de înaltă calitate care este situată într-o zonă cu proprietăți de valoare mai mică sau în scădere va fi afectat negativ din cauza amplasării sale. Acest principiu este cel mai evident atunci când se compară evaluările proprietăților care sunt similare din punct de vedere al mărimii și al dotărilor.
De exemplu, să spunem că, în urmă cu 15 ani, o proprietate de vânzare cu amănuntul care era situată într-un cartier bogat, cu locuințe și mijloace de transport de înaltă calitate, ar fi obținut contracte de închiriere scumpe. Dacă, în acest interval de timp, infrastructura cartierului s-a deteriorat, accesul la transport nu mai este la fel de convenabil ca înainte sau valoarea proprietăților de locuințe din jur a scăzut (sau o combinație a acestor factori), este posibil ca proprietatea de vânzare cu amănuntul să fie nevoită să își reducă tarifele pentru a-și păstra chiriașii existenți sau pentru a obține noi chiriași, ceea ce ar duce la o reducere a valorii globale a proprietății.
Ar putea să vă intereseze și:
Ce sunt activele circulante?
Care sunt exemplele unui debitor?
Ce sunt activele financiare?
Cercetați alți termeni
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
T
.
U
V
W
X
Y
Z
Termeni populari
Amortizare
Capital
Capital
Notar public
Progresiune/Regresiune
.
Achiziție
Anuitate
Accesoriu
Fiduciar
Inflație
Contingență
Escrow
Puternicire
Real Agent imobiliar
Domeniu eminent
Răspundere
Statuie de prescripție
Valabil
Variație
Contigiu
Deficit
.