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Jeffrey Johnson é um escritor legal com foco em danos pessoais. Ele tem trabalhado com danos pessoais e litígios de imunidade soberana, além de experiência em direito familiar, patrimonial e criminal. Ele é formado em Direito pela Universidade de Baltimore e trabalhou em escritórios jurídicos e organizações sem fins lucrativos em Maryland, Texas e Carolina do Norte, além de ter obtido um Mestrado em Roteiro pela Chapman Universo… Full Bio → |
Escrito por Jeffrey Johnson |
UPDATADO: Fev 17, 2021
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Prorações podem ser muitas coisas diferentes, desde a distribuição de materiais até um pagamento mensal menor, devido ao início de um serviço. As prorations são geralmente pensadas em termos de pagamentos monetários e são usadas extensivamente em relação às transações imobiliárias.
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Conteúdo
O que são prorations?
Existem várias situações diferentes em que os tipos de prorations entram em jogo. Os juros de hipoteca são pagos em atraso. Então, se você fizer um pagamento de hipoteca em fevereiro, você está pagando os juros de janeiro. Quando você tem um novo empréstimo hipotecário, os credores geralmente querem um mês de juros pagos antes de você fazer o seu primeiro pagamento de hipoteca. Portanto, se você tiver um imóvel fechando em uma casa ou propriedade em meados de abril, seu primeiro pagamento de hipoteca será devido no dia primeiro de junho. Incluirá os juros para maio e quaisquer dias após o fechamento da venda em abril. Se você fechar no dia 15 de abril, você pagará meio mês de juros mais os juros de maio.
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Como podem ser usadas as prorações no imposto predial?
Outra área onde as prorações entram em uso é no imposto predial. Os regulamentos do imposto predial diferem de estado para estado, com alguns estados a cobrar em atraso, alguns com antecedência, e alguns a cobrar dependendo da época do ano. Se você estiver vendendo imóveis e o pagamento do imposto tiver sido pré-pago, então você receberá um crédito. Se você é o comprador, então você terá que pagá-los. Se os impostos ainda não são devidos, o vendedor receberá o que se chama uma amortização de débito e o comprador receberá uma amortização de crédito. No entanto, os contratos de compra por vezes têm uma cláusula de “sem juros”, que pode alterar a forma como os impostos são pagos. Em algumas situações e locais, as contas de serviços públicos também são rateadas no fechamento. Todos estes detalhes precisam ser incluídos no contrato de compra. Isto surge frequentemente em situações com vendas curtas e execuções hipotecárias.
Anuidades do proprietário é outro exemplo em que a proration ocorre frequentemente. A Associação de Proprietários de Imóveis geralmente recolhe as quotas antecipadamente. Se o negócio fechar no dia 10 de um mês, por exemplo, o vendedor pagará as quotas HOA durante 10 dias e o comprador pagará o resto do mês.