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O que é progressão/regressão?
Qual é o Princípio de Progressão?
Qual é o Princípio de Regressão?
O que é Progressão/Regressão em Imóveis?
Progressão/Regressão é, em sentido lato, um upgrade ou downgrade em relação a um estado anterior. Em imóveis, os princípios de progressão e regressão referem-se a mudanças no valor de um imóvel com base no valor de outros imóveis vizinhos.
Qual é o Princípio de Progressão?
De acordo com este princípio de avaliação, o valor de um imóvel aumenta quando ele está cercado por ou adjacente a imóveis mais caros.
Por exemplo, se um armazém abandonado for restaurado e convertido em espaço de escritório criativo desejável perto de propriedades de menor valor, estas serão positivamente afectadas, na medida em que o seu preço de venda ou aluguer, bem como o imposto sobre o imóvel, poderão subir. Isto porque estão localizados perto de uma propriedade nova e mais cara.
Isto pode criar um “efeito bola de neve” onde a renovação ou remodelação de uma propriedade pode aumentar o valor das propriedades vizinhas, encorajando investimentos nessas propriedades que aumentariam ainda mais a valorização média da área, e assim por diante.
Qual é o Princípio de Regressão?
O princípio de avaliação oposto afirma que o preço de um imóvel de alta qualidade que está localizado numa área com propriedades de menor ou menor valor será afectado negativamente devido à sua localização. Este princípio é mais evidente quando se comparam as avaliações de imóveis que são semelhantes em tamanho e amenidades.
Por exemplo, digamos que há 15 anos atrás, um imóvel a retalho que estava localizado num bairro afluente com habitação e transporte de alta qualidade teria arrendamentos caros. Se, durante esse tempo, a infra-estrutura do bairro se deteriorou, o acesso ao transporte não é tão conveniente como costumava ser ou o valor das propriedades imobiliárias ao seu redor diminuiu (ou uma combinação desses fatores), o imóvel de varejo pode ter que baixar suas taxas para manter os inquilinos existentes ou conseguir novos inquilinos, levando à redução do valor total da propriedade.
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