Trabalhamos com muitos compradores de condomínios de Toronto, e muitas vezes somos solicitados: Preciso de uma inspeção de condomínio em casa? Aqui está o nosso take.
Condo Inspecções em Condomínios de Revenda
O objectivo principal de uma inspecção de casa é identificar quaisquer problemas com um imóvel que possam afectar a sua decisão de compra ou o preço que você paga por ele. É a sua oportunidade de descobrir o que se passa nos bastidores antes de se comprometer a comprar o imóvel
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Embora seja possível fazer uma inspecção à casa de um condomínio, há algumas diferenças notáveis na inspecção à casa que é feita numa casa:
1. A inspecção de condomínios não tem em conta os sistemas principais – Com um condomínio, a maioria dos sistemas de construção (eléctricos, canalização, telhado, etc.) são elementos comuns, ou seja, são propriedade conjunta com os outros condóminos e são despesas conjuntas. Os elementos comuns são cobertos pelas auditorias técnicas que são realizadas pela corporação condominial e NÃO são inspecionados durante uma inspeção condominial. Quaisquer questões, planos de manutenção ou renovação dos elementos comuns são delineados no Certificado de Estado – o conjunto de documentos detalhando a saúde financeira e legal da corporação condominial, que todo comprador de condomínio deve fazer uma inspeção de condomínio?deveria ter a revisão de seu advogado antes de uma compra.
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2. As inspeções de condomínio focam em uma unidade condominial em particular e incluiriam uma inspeção dos principais aparelhos e questões de manutenção/serviço para a unidade (vs o edifício inteiro).
3. Em nossa experiência, a maioria dos compradores de condomínios optam por NÃO ter uma inspeção da casa e optam por focar no certificado de status do edifício que identifica quaisquer grandes questões e custos a serem suportados pela corporação condominial. A revisão do certificado de status é uma parte crítica do processo de compra do condomínio e nós sempre recomendamos que a oferta do condomínio seja condicionada à revisão da documentação por um advogado imobiliário. Saber que o telhado precisa ser substituído a um custo de $100.000 – e saber se a corporação de condomínios tem ou não fundos para pagá-lo (ou se você terá que contribuir com $10.000 através de uma avaliação especial) – é importante saber antes de comprar o condomínio. Na verdade, isso provavelmente afetará sua decisão de comprar e o preço que você paga da mesma forma que uma inspeção da casa afetará a compra de uma casa.
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4. Às vezes, é importante obter uma inspeção do condomínio – Temos visto compradores optarem por obter uma inspeção do condomínio quando a propriedade das unidades de aquecimento e resfriamento é elemento individual versus elemento comum (o que significa que o forno e o ar condicionado são propriedade da unidade do condomínio, não do edifício, de modo que, se quebrar, a despesa fica por conta do proprietário, não sendo compartilhada pela corporação do condomínio). Em condomínios mais antigos, um forno que está próximo do fim de sua vida é algo que você provavelmente gostaria de saber antes de comprar o condomínio, para que você possa considerar isso em seu orçamento ou oferecer preço.
Vistorias de Condomínios Novos
Vistorias de condomínios novos estão sujeitas a diferentes inspeções de casas como parte do processo de fechamento. Se você comprou um condomínio de uma construtora, você participará de uma Inspeção Pré-entrega (PDI) – você pode ler mais sobre a PDI no site da Tarion.
Quanto custa uma Inspeção de Condomínio?
- A inspeção de condomínios em Toronto normalmente varia de $300-$450, dependendo do tamanho da unidade e da empresa de inspeção que você escolher usar.
- Amamos a Carson Dunlop pela inspeção de condomínios em casa. Clique aqui para ver um de seus relatórios de inspeção de condomínios.
Então, Você Deve Obter uma Inspeção de Condomínio?
Eu acho que depende do que está incluído no condomínio que você está olhando para comprar e sua capacidade de tolerar riscos. Se você absolutamente 100% não pode pagar para o frigorífico avariar, então você pode querer obter uma inspeção do condomínio (então, novamente, a inspeção provavelmente vai custar-lhe mais do que consertar uma geladeira, e você realmente deve ter $$ de emergência reservado se você está olhando para comprar de qualquer maneira …. mas eu divago). Se você está procurando comprar em um edifício mais antigo onde alguns dos mecânicos são de propriedade da unidade ou um proprietário anterior fez grandes mudanças na unidade, provavelmente é uma boa idéia fazer uma inspeção do condomínio.
No entanto, a resposta curta é que a grande maioria dos compradores de condomínios opta por não fazer inspeções, em vez de confiar no certificado de status para o conforto adicional legal, financeiro e emocional que um comprador de casa pode obter com uma inspeção da casa.
Perguntas sobre a compra de um condomínio no GTA? Veja The Ultimate Guide to Buying a Condo .