Pracujemy z wieloma Toronto condo Kupujących, i często otrzymujemy pytanie: Czy potrzebuję inspekcji domu condo? Here’s our take.
Condo Inspections on Resale Condominiums
Podstawowym celem inspekcji domu jest zidentyfikowanie wszelkich problemów z nieruchomością, które mogą wpłynąć na twoją decyzję o zakupie lub cenę, którą za nią zapłacisz. Jest to Twoja szansa, aby dowiedzieć się, co dzieje się za kulisami, zanim zobowiążesz się do zakupu
Powiązane: 10 Things to Know About Home Inspections
While jest to możliwe, aby mieć inspekcję domową dla kondominium, istnieją pewne zauważalne różnice w stosunku do inspekcji domowej, która jest wykonywana na domu:
1. Inspekcje kondominium nie patrzą na główne systemy – W kondominium większość systemów budowlanych (elektrycznych, hydraulicznych, dachowych itp.) to elementy wspólne, co oznacza, że są one współwłasnością z innymi właścicielami kondominium i stanowią wspólne wydatki. Elementy wspólne są objęte audytami technicznymi, które są przeprowadzane przez korporację condo i NIE są kontrolowane podczas inspekcji kondominium. Wszelkie problemy, plany konserwacji lub renowacji elementów wspólnych są przedstawione w Certyfikacie Statusu – zestawie dokumentów szczegółowo opisujących kondycję finansową i prawną korporacji condominium, które każdy nabywca condo
lda swojemu prawnikowi do przejrzenia przed zakupem.
Powiązane: Understanding the Condominium Status Certificate
2. Inspekcje kondominium koncentrują się na jednej konkretnej jednostce kondominium i obejmowałyby inspekcję głównych urządzeń oraz kwestie konserwacji/serwisu dla jednostki (vs cały budynek).
3. Z naszego doświadczenia wynika, że większość nabywców kondominiów NIE decyduje się na inspekcję domu i wybiera skupienie się na certyfikacie statusu budynku, który identyfikuje wszelkie główne problemy i koszty ponoszone przez korporację kondominium. Przegląd certyfikatu statusu jest krytyczną częścią procesu zakupu condo i zawsze zalecamy, aby oferta condo była uwarunkowana przeglądem dokumentacji przez prawnika specjalizującego się w nieruchomościach. Wiedza o tym, że dach musi zostać wymieniony kosztem 100 000 dolarów – i wiedza o tym, czy korporacja kondominium ma fundusze, aby za to zapłacić (lub czy będziesz musiał wnieść 10 000 dolarów poprzez specjalną opłatę) – jest ważna przed zakupem kondominium. W rzeczywistości, prawdopodobnie wpłynie to na twoją decyzję o zakupie i cenę, którą zapłacisz, w taki sam sposób, w jaki inspekcja domu wpłynie na zakup domu.
Powiązane: Why the Status Certificate Review is Important
4. Czasami ważne jest, aby uzyskać inspekcję condo – Widzieliśmy kupujących wybrać, aby uzyskać inspekcję condo, gdy własność jednostek grzewczych i chłodzących jest indywidualna vs wspólny element (co oznacza, że piec i klimatyzacja jest własnością jednostki condo, a nie budynku, tak, że jeśli się zepsuje, wydatek jest na właściciela, a nie dzielony przez korporację condo). W starszych kondominiów, piec, który zbliża się do końca swojego życia jest coś, co prawdopodobnie chcesz wiedzieć o przed zakupem condo, tak, że można czynnik, że do budżetu lub ceny oferty.
Condo Inspekcje na nowych Condominiums
Bardzo nowe kondominia podlegają różnych inspekcji domu jako część procesu zamknięcia. Jeśli kupiłeś kondominium od budowniczego, weźmiesz udział w Pre-delivery Inspection (PDI) – możesz przeczytać więcej o PDI na stronie Tarion.
Ile kosztuje Condo Inspection?
- Condo home inspekcje w Toronto zazwyczaj wahają się od $300-$450, w zależności od wielkości jednostki i firmy inspekcyjnej, którą wybierzesz do użycia.
- Uwielbiamy Carson Dunlop dla condo home inspekcji. Kliknij tutaj, aby zobaczyć jeden z ich przykładowych raportów Condo Inspection Reports.
So, Should You Get a Condominium Inspection?
Myślę, że to zależy od tego, co jest zawarte w condo jesteś patrząc na zakup i swoją zdolność do tolerowania ryzyka. Jeśli absolutnie w 100% nie możesz sobie pozwolić na to, aby lodówka się zepsuła, wtedy możesz chcieć uzyskać inspekcję mieszkania (potem znowu, inspekcja będzie cię prawdopodobnie kosztować więcej niż naprawa lodówki, a ty naprawdę powinieneś mieć awaryjne $$ odłożone na bok, jeśli chcesz kupić tak czy inaczej…ale odbiegam od tematu). Jeśli szukasz zakupu w starszym budynku, gdzie niektóre mechanizmy są własnością jednostki lub poprzedni właściciel dokonał poważnych zmian w jednostce, prawdopodobnie dobrym pomysłem jest uzyskanie inspekcji condo.
Jednakże krótka odpowiedź jest taka, że zdecydowana większość nabywców condo nie decyduje się na przeprowadzenie inspekcji, zamiast tego polegając na certyfikacie statusu dla dodatkowego komfortu prawnego, finansowego i emocjonalnego, jaki nabywca domu może uzyskać dzięki inspekcji domu.
Masz więcej pytań dotyczących kupna condo w GTA? Sprawdź The Ultimate Guide to Buying a Condo .
.