|
Jeffrey Johnson jest pisarzem prawnym koncentrującym się na obrażeniach ciała. Pracował na uszkodzenia ciała i immunitetu suwerennego sporów sądowych oprócz doświadczenia w rodzinie, nieruchomości i prawa karnego. Uzyskał tytuł J.D. na Uniwersytecie w Baltimore i pracował w biurach prawnych i non-profit w Maryland, Teksasie i Karolinie Północnej, a także uzyskał tytuł MFA w pisaniu scenariuszy na Uniwersytecie Chapmana… Full Bio → |
Written byJeffrey Johnson |
UPDATED: Feb 17, 2021
Advertiser Disclosure
It’s all about you. Chcemy pomóc Ci w podejmowaniu właściwych decyzji prawnych.
Staramy się pomóc Ci w podejmowaniu pewnych decyzji ubezpieczeniowych i prawnych. Znalezienie zaufanych i rzetelnych ofert ubezpieczeniowych oraz porad prawnych powinno być łatwe. Nie ma to wpływu na nasze treści. Nasze opinie są nasze własne.
Wytyczne redakcyjne: Jesteśmy bezpłatnym zasobem internetowym dla każdego zainteresowanego dowiedzeniem się więcej na tematy prawne i ubezpieczeniowe. Naszym celem jest bycie obiektywnym, niezależnym źródłem informacji na temat wszystkiego, co związane z prawem i ubezpieczeniami. Aktualizujemy naszą witrynę regularnie, a wszystkie treści są recenzowane przez ekspertów.
Proracje mogą być wiele różnych rzeczy, od dystrybucji materiałów do mniejszej miesięcznej płatności ze względu na uruchomienie usługi. Proraty są zwykle myśli w kategoriach płatności pieniężnych i są szeroko stosowane w odniesieniu do transakcji nieruchomości.
Table of Contents
Co to są proraty?
Istnieje wiele różnych sytuacji, w których rodzaje proracji wchodzą w grę. Odsetki od kredytu hipotecznego są płacone z dołu. Tak więc, jeśli dokonasz płatności hipotecznej w lutym, płacisz odsetki za styczeń. Kiedy masz nową pożyczkę hipoteczną, kredytodawcy zazwyczaj chcą miesiąc odsetek zapłaconych przed dokonaniem pierwszej płatności hipotecznych. Więc jeśli masz prawdziwe zamknięcie nieruchomości na domu lub nieruchomości w połowie kwietnia, pierwsza płatność hipoteczna będzie należna w dniu pierwszego czerwca. Będzie ona zawierać odsetki za maj i wszelkie dni po zamknięciu sprzedaży w kwietniu. W przypadku zamknięcia sprzedaży 15 kwietnia, zapłaciłbyś połowę miesiąca odsetek plus odsetki za maj.
Uzyskaj pomoc prawną już dziś
Znajdź odpowiedniego prawnika dla swojego problemu prawnego.
Secured with SHA-256 Encryption
Jak można stosować proraty w podatku od nieruchomości?
Innym obszarem, w którym proraty znajdują zastosowanie, są podatki od nieruchomości. Przepisy dotyczące podatków od nieruchomości różnią się od stanu do stanu, z niektórych stanów zbierania w zaległości, niektóre z góry, a niektóre kolekcje w zależności od pory roku. Jeśli sprzedajesz nieruchomość i płatność podatku została opłacona z góry, wtedy otrzymasz kredyt. Jeśli jesteś kupującym, wtedy będziesz musiał je zapłacić. Jeśli podatki nie są jeszcze należne, sprzedający otrzyma tzw. odliczenie debetowe, a kupujący odliczenie kredytowe. Jednakże, umowy kupna czasami zawierają klauzulę „no proration”, która może zmienić sposób płacenia podatków. W niektórych sytuacjach i miejscowościach, rachunki za media są również proraty na zamknięciu. Wszystkie te szczegóły muszą być zawarte w umowie kupna-sprzedaży. To pojawia się często w sytuacjach z krótkiej sprzedaży i foreclosures.
Homeowner Dues to kolejny przykład, gdzie proration często występuje. Homeowner Association zazwyczaj zbiera należności z góry. Jeśli transakcja zamyka się na 10. miesiąca, na przykład, sprzedawca zapłaci należności HOA za 10 dni, a kupujący zapłaci je za resztę miesiąca.
.