Skok do:
Co to jest progresja / regresja?
Co to jest zasada progresji?
Co to jest zasada regresji?
Co to jest progresja / regresja w nieruchomości?
Progresja / regresja jest, w szerokim znaczeniu, upgrade lub downgrade w porównaniu do poprzedniego stanu. W nieruchomości, zasady progresji i regresji odnoszą się do zmian w wartości nieruchomości w oparciu o wartość innych sąsiednich nieruchomości.
Co to jest zasada progresji?
Zgodnie z tą zasadą oceny, wartość nieruchomości wzrasta, gdy jest ona otoczona lub sąsiaduje z droższymi nieruchomościami.
Na przykład, jeśli opuszczony magazyn jest odrestaurowany i przekształcony w pożądaną kreatywną przestrzeń biurową w pobliżu nieruchomości o niższej wartości, będą one miały pozytywny wpływ, w tym, że ich cena sprzedaży lub najmu, jak również podatek od nieruchomości, może iść w górę. To dlatego, że są one zlokalizowane w pobliżu nowego, droższego nieruchomości.
To może stworzyć „efekt kuli śnieżnej”, gdzie remont lub przebudowa jednej nieruchomości może podnieść wartość sąsiednich, zachęcając do inwestowania w te nieruchomości, które będą dalej zwiększać średnią wycenę obszaru, i tak dalej.
Co to jest zasada regresji?
Odwrotna zasada oceny stwierdza, że cena wysokiej jakości nieruchomości, która znajduje się w obszarze z właściwości niższych lub spadających wartości będzie negatywnie wpływać ze względu na jego lokalizację. Zasada ta jest najbardziej widoczna przy porównywaniu wycen nieruchomości, które są podobne w wielkości i amenities.
Na przykład, powiedzmy, że 15 lat temu, obiekt handlowy, który znajdował się w zamożnej dzielnicy z wysokiej jakości mieszkań i transportu dostanie drogie dzierżawy. Jeśli w tym czasie infrastruktura dzielnicy pogorszyła się, dostęp do transportu nie jest tak wygodny jak kiedyś lub wartość nieruchomości mieszkaniowych wokół spadła (lub kombinacja tych czynników), obiekt handlowy może być zmuszony do obniżenia stawek w celu utrzymania istniejących najemców lub pozyskania nowych, co prowadzi do zmniejszenia ogólnej wartości nieruchomości.
Możesz być również zainteresowany:
Co to są aktywa obrotowe?
Jakie są przykłady dłużnika?
Co to są aktywa finansowe?
Wyszukaj inne terminy
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
T
U
V
W
X
Y
Z
Popularne terminy
Amortyzacja
Kapitał własny
Notariusz
Progresja/Regresja
Acquisition
Annuity
Asset
Fiduciary
Inflation
Contingency
Escrow
Power of attorney
Real Estate Agent
Eminent Domain
Odpowiedzialność
Statute of Limitations
Valid
Variance
Contiguous
Deficit
.