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Che cos’è la progressione/regressione?
Che cos’è il principio di progressione?
Che cos’è il principio di regressione?
Che cos’è la progressione/regressione nel settore immobiliare?
La progressione/regressione è, in senso lato, un miglioramento o una diminuzione rispetto ad uno stato precedente. Nel settore immobiliare, i principi di progressione e regressione si riferiscono ai cambiamenti nel valore di una proprietà in base al valore di altre proprietà vicine.
Cos’è il principio di progressione?
Secondo questo principio di valutazione, il valore di una proprietà aumenta quando è circondata o adiacente a proprietà più costose.
Per esempio, se un magazzino abbandonato viene restaurato e convertito in desiderabile spazio creativo per uffici vicino a proprietà di valore inferiore, queste saranno influenzate positivamente, nel senso che il loro prezzo di vendita o di locazione, così come la tassa di proprietà, possono salire. Questo perché si trovano vicino a una nuova proprietà più costosa.
Questo può creare un “effetto valanga” in cui la ristrutturazione o la riqualificazione di una proprietà può aumentare il valore di quelle vicine, incoraggiando gli investimenti in queste proprietà che aumenterebbero ulteriormente la valutazione media della zona, e così via.
Cos’è il principio di regressione?
Il principio di valutazione opposto afferma che il prezzo di una proprietà di alta qualità che si trova in una zona con proprietà di valore inferiore o in declino sarà influenzato negativamente a causa della sua posizione. Questo principio è più evidente quando si confrontano le valutazioni di proprietà simili per dimensioni e servizi.
Per esempio, diciamo che 15 anni fa, una proprietà al dettaglio che si trovava in un quartiere benestante con abitazioni e trasporti di alta qualità avrebbe ottenuto affitti costosi. Se, durante questo periodo di tempo, l’infrastruttura del quartiere si è deteriorata, l’accesso ai trasporti non è più conveniente come una volta o il valore delle proprietà immobiliari intorno è sceso (o una combinazione di questi fattori), la proprietà al dettaglio potrebbe dover abbassare i suoi tassi per mantenere gli inquilini esistenti o ottenerne di nuovi, portando a una riduzione del valore complessivo della proprietà.
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