Sok torontói társasházvásárlóval dolgozunk együtt, és gyakran megkérdezik tőlünk: Szükségem van-e társasházi lakásellenőrzésre? Íme a mi álláspontunk.
Kondóházi ellenőrzés a társasházak viszonteladásakor
A lakásellenőrzés elsődleges célja, hogy azonosítsa az ingatlannal kapcsolatos problémákat, amelyek befolyásolhatják az Ön vásárlási döntését vagy az érte fizetett árat. Ez az Ön lehetősége, hogy megtudja, mi zajlik a színfalak mögött, mielőtt elkötelezné magát a vásárlás mellett
Kapcsolódó:
Míg a társasházi lakások esetében is lehet házi ellenőrzést végezni, van néhány figyelemre méltó különbség a házi ellenőrzéshez képest, amelyet egy házon végeznek:
1. A társasházi ellenőrzések nem vizsgálják a főbb rendszereket – Egy társasház esetében az épület legtöbb rendszere (elektromos, vízvezeték, tetőfedés stb.) közös elem, ami azt jelenti, hogy a többi társasházi tulajdonossal közös tulajdonban vannak, és közös költséget jelentenek. A közös elemekre a társasházi társaság által végzett műszaki ellenőrzések vonatkoznak, és azokat NEM vizsgálják a társasházi ellenőrzés során. A közös elemekkel kapcsolatos esetleges problémák, karbantartási vagy felújítási tervek a státuszigazolásban – a társasházi társaság pénzügyi és jogi állapotát részletező dokumentumcsomagban – szerepelnek, amelyet minden társasházi vevőnek át kell vizsgáltatnia ügyvédjével a vásárlás előtt.
Hoz kapcsolódóan:
2. A társasházi ellenőrzések egy adott társasházi egységre összpontosítanak, és a főbb berendezések és a karbantartási/szolgáltatási kérdések ellenőrzését tartalmazzák az egységre vonatkozóan (szemben az egész épülettel).
3. Tapasztalataink szerint a legtöbb társasházi vevő úgy dönt, hogy NEM kér házi ellenőrzést, és inkább az épület állapotáról szóló tanúsítványra összpontosít, amely azonosítja a főbb problémákat és a társasházi társaság által viselendő költségeket. Az állapottanúsítvány felülvizsgálata a társasházvásárlási folyamat kritikus része, és mindig azt javasoljuk, hogy a társasházi ajánlat feltételéül szabják, hogy a dokumentációt ingatlanjogász vizsgálja felül. A társasház megvásárlása előtt fontos tudni, hogy a tető 100 000 dollárba kerülő cseréjére van szükség – és tudni, hogy a társasházközösségnek van-e pénze ennek kifizetésére (vagy Önnek 10 000 dollárral kell hozzájárulnia egy különadó révén). Valójában ez valószínűleg ugyanúgy befolyásolja majd a vásárlási döntését és az Ön által fizetett árat, mint ahogyan a lakásvizsgálat befolyásolja a házvásárlást.
Related: Miért fontos az állapotfelmérés
4. Néha fontos a társasházi felülvizsgálat – Láttunk már olyan vevőket, akik a társasházi felülvizsgálat mellett döntöttek, amikor a fűtési és hűtési egységek tulajdonjoga egyéni vs. közös elem (vagyis a kemence és a légkondicionáló a társasházi egység tulajdonában van, nem az épületéban, így ha elromlik, a költség a tulajdonost terheli, nem pedig a társasházi társasággal közösen). A régebbi társasházakban az életének végéhez közeledő kazánról valószínűleg már a társasház megvásárlása előtt tudni szeretne, hogy a költségvetésébe vagy az ajánlati árba bele tudja kalkulálni.
Condo Inspections on New Condominiums
A vadonatúj társasházakat a zárási folyamat részeként különböző lakásellenőrzéseknek vetik alá. Ha Ön építtetőtől vásárolt társasházi lakást, akkor részt vesz egy átadás előtti ellenőrzésen (PDI) – a PDI-ről bővebben a Tarion weboldalán olvashat.
How Much Does a Condo Inspection Cost?
- A torontói társasházi lakásellenőrzések általában 300 és 450 dollár között mozognak, az egység méretétől és a választott ellenőrző cégtől függően.
- A mi szeretjük a Carson Dunlopot a társasházi lakásellenőrzésekhez. Kattintson ide, hogy megnézze az egyik minta társasházi ellenőrzési jelentésüket.
Szóval, érdemes-e társasházi ellenőrzést kérni?
Azt hiszem, ez attól függ, hogy mit tartalmaz a megvásárolni kívánt társasház, és hogy Ön mennyire képes elviselni a kockázatot. Ha abszolút 100% -ban nem engedheti meg magának, hogy a hűtőszekrény elromoljon, akkor lehet, hogy szeretne kapni egy társasházi ellenőrzést (aztán megint, az ellenőrzés valószínűleg többe fog kerülni, mint a hűtőszekrény rögzítése, és akkor tényleg kell vészhelyzet $ $ félretenni, ha úgyis vásárolni akarsz… de elkalandozom). Ha egy régebbi épületben szeretne vásárolni, ahol a gépészet egy része az egység tulajdonában van, vagy egy korábbi tulajdonos jelentős változtatásokat végzett az egységen, akkor valószínűleg jó ötlet, hogy kap egy társasházi ellenőrzést.
A rövid válasz azonban az, hogy a társasházvásárlók túlnyomó többsége úgy dönt, hogy nem végez ellenőrzést, ehelyett a státuszigazolásra támaszkodik a hozzáadott jogi, pénzügyi és érzelmi kényelemért, amelyet egy házvásárló kaphat egy lakásellenőrzéssel.
Van még kérdése a társasházvásárlással kapcsolatban a GTA-ban? Tekintse meg A végső útmutató a társasházvásárláshoz .