Ugrás:
Mi a progresszió/regresszió?
Mi a progresszió elve?
Mi a regresszió elve?
Mi a progresszió/regresszió az ingatlanban?
A progresszió/regresszió tágabb értelemben egy korábbi állapothoz képest történő fel- vagy leminősítést jelent. Az ingatlanügyekben a progresszió és a regresszió elve egy ingatlan értékének más szomszédos ingatlanok értéke alapján történő változására utal.
Mi a progresszió elve?
Ez az értékbecslési elv szerint egy ingatlan értéke akkor nő, ha drágább ingatlanok veszik körül vagy drágább ingatlanokkal szomszédos.
Ha például egy elhagyott raktárépületet felújítanak és kívánatos kreatív irodahelyiséggé alakítanak át alacsonyabb értékű ingatlanok közelében, akkor ezekre pozitív hatással lesz, mivel az eladási vagy bérleti áruk, valamint az ingatlanadójuk emelkedhet. Ennek oka, hogy egy új, drágább ingatlan közelében helyezkednek el.
Ez “hólabdaeffektust” hozhat létre, amikor egy ingatlan felújítása vagy átalakítása növelheti a szomszédos ingatlanok értékét, ösztönözve az ezekben az ingatlanokban történő beruházásokat, amelyek tovább növelnék a terület átlagos értékét, és így tovább.
Mi a regressziós elv?
Az ellentétes értékbecslési elv azt állítja, hogy egy olyan jó minőségű ingatlan ára, amely olyan területen található, ahol alacsonyabb vagy csökkenő értékű ingatlanok találhatók, az elhelyezkedése miatt negatívan fog hatni. Ez az elv leginkább a hasonló méretű és felszereltségű ingatlanok értékbecslésének összehasonlításakor válik nyilvánvalóvá.
Tegyük fel például, hogy 15 évvel ezelőtt egy olyan kiskereskedelmi ingatlan, amely egy jómódú, jó minőségű lakásokkal és közlekedéssel rendelkező környéken található, drága bérleti díjakat kapott. Ha ez idő alatt a környék infrastruktúrája romlott, a közlekedéshez való hozzáférés nem olyan kényelmes, mint korábban, vagy a körülötte lévő lakóingatlanok értéke csökkent (vagy e tényezők kombinációja), a kiskereskedelmi ingatlan kénytelen lehet csökkenteni a bérleti díjakat, hogy megtartsa a meglévő bérlőket vagy újakat szerezzen, ami az ingatlan teljes értékének csökkenéséhez vezet.
Ez is érdekelheti:
Mik a forgóeszközök?
Milyen példák vannak a kötelezettre?
Mik a pénzügyi eszközök?
Egyéb fogalmak keresése
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
T
U
V
W
X
Y
Z
Népszerű kifejezések
Amortizáció
Egyetemesség
Közjegyző
Progresszió/Regresszió
Akvizíció
Annuitás
Vagyon
Fiduciárius
Infláció
Contingencia
Escrow
Véghatalmazás
Igazol. Ingatlanközvetítő
Kiemelt terület
Felelősség
Elévülési idő
Érvényes
Változás
Egybefüggő
Hiány
Hiány