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Qu’est-ce que la progression/régression ?
Qu’est-ce que le principe de progression ?
Qu’est-ce que le principe de régression ?
Qu’est-ce que la progression/régression dans l’immobilier ?
La progression/régression est, au sens large, une amélioration ou une dégradation par rapport à un état antérieur. Dans l’immobilier, les principes de progression et de régression font référence aux changements de la valeur d’une propriété en fonction de la valeur d’autres propriétés voisines.
Qu’est-ce que le principe de progression ?
Selon ce principe d’évaluation, la valeur d’une propriété augmente lorsqu’elle est entourée ou adjacente à des propriétés plus chères.
Par exemple, si un entrepôt abandonné est restauré et converti en espace de bureaux créatifs souhaitables à proximité de propriétés de valeur inférieure, celles-ci seront affectées positivement, en ce sens que leur prix de vente ou de location, ainsi que l’impôt foncier, peuvent augmenter. Ceci parce qu’elles sont situées près d’une nouvelle propriété plus chère.
Cela peut créer un « effet boule de neige » où la rénovation ou le redéveloppement d’une propriété peut augmenter la valeur des propriétés voisines, encourageant les investissements dans ces propriétés qui augmenteraient encore l’évaluation moyenne de la zone, et ainsi de suite.
Qu’est-ce que le principe de régression ?
Le principe d’évaluation opposé stipule que le prix d’une propriété de haute qualité qui est située dans une zone avec des propriétés de valeur inférieure ou en déclin sera affecté négativement en raison de son emplacement. Ce principe est le plus évident lorsqu’on compare les évaluations de propriétés qui sont similaires en taille et en commodités.
Par exemple, disons qu’il y a 15 ans, une propriété commerciale qui était située dans un quartier aisé avec des logements et des transports de haute qualité obtenait des baux coûteux. Si, au cours de cette période, l’infrastructure du quartier s’est détériorée, l’accès aux transports n’est plus aussi pratique qu’avant ou la valeur des propriétés d’habitation qui l’entourent a baissé (ou une combinaison de ces facteurs), l’immeuble de vente au détail pourrait devoir baisser ses tarifs afin de conserver les locataires existants ou d’en obtenir de nouveaux, ce qui entraînerait une réduction de la valeur globale de la propriété.
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