Työskentelemme paljon Toronton asuntojen ostajien kanssa, ja meiltä kysytään usein: Tarvitsenko asunto-osakkeen kotitarkastuksen? Tässä on meidän näkemyksemme.
Condo Inspections on Resale Condominiums
Kotitarkastuksen ensisijainen tarkoitus on tunnistaa kaikki kiinteistöön liittyvät ongelmat, jotka saattavat vaikuttaa ostopäätökseesi tai siitä maksamaasi hintaan. Se on tilaisuutesi selvittää, mitä kulissien takana tapahtuu, ennen kuin sitoudut ostamaan sen
Se liittyy: 10 asiaa, jotka on hyvä tietää asuntotarkastuksista
Vaikka asuntotarkastus on mahdollista tehdä myös osakehuoneistolle, on olemassa joitakin huomattavia eroja talolle tehtävään asuntotarkastukseen verrattuna:
1. Asuntotarkastuksissa ei tarkastella tärkeimpiä järjestelmiä – Asunto-osakeyhtiössä suurin osa rakennuksen järjestelmistä (sähkö, putkisto, katto jne.) on yhteisiä elementtejä, mikä tarkoittaa, että ne omistetaan yhdessä muiden asunto-osakeyhtiön omistajien kanssa ja ne ovat yhteisiä kuluja. Yhteiset järjestelmät kuuluvat osakeyhtiön tekemien teknisten tarkastusten piiriin, eikä niitä tarkasteta osakehuoneistotarkastuksen yhteydessä. Kaikki yhteisten osien ongelmat, kunnossapito- tai kunnostussuunnitelmat esitetään tilatodistuksessa – asiakirjakokonaisuudessa, jossa kerrotaan yksityiskohtaisesti asunto-osakeyhtiön taloudellisesta ja oikeudellisesta terveydentilasta ja joka jokaisen asunto-osakeyhtiön ostajan tulisi
kannattaisi teettää lakimiehellään tarkastuskäynti ennen ostoa.
Seuraavat: Understanding the Condominium Status Certificate
2. Condo inspections focus on one particular condominium unit and would include an inspection of major appliances and maintenance/service issues for the unit (vs. the whole building).
3. Kokemuksemme mukaan useimmat condominiumin ostajat päättävät olla tekemättä asuntotarkastusta ja keskittyvät mieluummin rakennuksen statustodistukseen, jossa yksilöidään kaikki merkittävät ongelmat ja kustannukset, joista condominium corporation on vastattava. Tilatodistuksen tarkastaminen on kriittinen osa osakehuoneiston ostoprosessia, ja suosittelemme aina, että osakehuoneistotarjouksen ehtona on, että kiinteistöalan lakimies tarkastaa asiakirjat. Tieto siitä, että katto on vaihdettava 100 000 dollarin hintaan – ja tieto siitä, onko asunto-osakeyhtiöllä varoja sen maksamiseen (vai joudutko sinä maksamaan 10 000 dollaria erityisarvion kautta) – on tärkeää tietää ennen asunto-osakkeen ostamista. Itse asiassa se vaikuttaa todennäköisesti ostopäätökseesi ja maksamaasi hintaan samalla tavalla kuin asuntotarkastus vaikuttaa talon ostoon.
Seuraava: Miksi tilatodistuksen tarkistus on tärkeä
4. Joskus on tärkeää hankkia osakehuoneistotarkastus – Olemme nähneet ostajien valitsevan osakehuoneistotarkastuksen silloin, kun lämmitys- ja jäähdytysyksiköiden omistusoikeus on yksilöllinen vs. yhteinen elementti (eli uunin ja ilmastoinnin omistaa osakehuoneistoyksikkö, ei rakennus, joten jos se rikkoutuu, kustannukset jäävät omistajan maksettavaksi, eikä niitä jaeta osakehuoneistoyhteisön kanssa). Vanhemmissa osakehuoneistoissa uunin, joka lähestyy käyttöikänsä loppua, haluat todennäköisesti tietää ennen osakehuoneiston ostamista, jotta voit ottaa sen huomioon budjetissasi tai tarjoushinnastossasi.
Uusien osakehuoneistojen asuntotarkastukset
Uusiin osakehuoneistoihin sovelletaan erilaisia asuntotarkastuksia osana sulkemisprosessia. Jos olet ostanut osakehuoneiston rakennuttajalta, osallistut toimitusta edeltävään tarkastukseen (Pre-delivery Inspection, PDI) – voit lukea lisää PDI:stä Tarionin verkkosivuilta.
Miten paljon osakehuoneistotarkastus maksaa?
- Kerrostaloasuntojen tarkastukset Torontossa maksavat yleensä 300-450 dollaria riippuen yksikön koosta ja valitsemastasi tarkastusyrityksestä.
- Me rakastamme Carson Dunlopia kerrostaloasuntojen tarkastuksissa. Klikkaa tästä nähdäksesi yhden heidän esimerkkitarkastusraporttinsa.
Pitäisikö sinun siis teettää osakehuoneistotarkastus?
Olen sitä mieltä, että se riippuu siitä, mitä ostettavana olevaan osakehuoneistoon sisältyy ja kyvystäsi sietää riskejä. Jos sinulla ei todellakaan ole 100% varaa siihen, että jääkaappi hajoaa, kannattaa ehkä hankkia condo-tarkastus (toisaalta tarkastus maksaa todennäköisesti enemmän kuin jääkaapin korjaaminen, ja sinulla pitäisi todella olla hätätilanteita varten varattuna $$, jos aiot ostaa joka tapauksessa…mutta eksyn). Jos aiot ostaa vanhemmasta rakennuksesta, jossa osa mekaniikasta on yksikön omistuksessa tai jossa edellinen omistaja on tehnyt suuria muutoksia yksikköön, on luultavasti hyvä idea hankkia huoneistotarkastus.
Lyhyt vastaus on kuitenkin se, että suurin osa osakehuoneiston ostajista päättää olla tekemättä tarkastuksia, sen sijaan luottaen tilatodistukseen, joka tuo lisää oikeudellista, taloudellista ja emotionaalista mukavuutta, jonka talon ostaja voisi saada kotitarkastuksen avulla.
Onko sinulla lisää kysymyksiä osakehuoneiston ostamisesta GTA:ssa? Tutustu The Ultimate Guide to Buying a Condo .