Waddell &Reed empezó a construir a principios de este año una sede de 18 pisos en el 1400 de la avenida Baltimore, aunque la reciente venta de la empresa y la adquisición prevista para 2021 podrían desbaratar su plan de reubicación local.
La división de Waddell & Reed en al menos dos partes sugiere que la empresa no necesitará un edificio completo de 18 plantas para su sede, entre la duplicación y el desgaste que suelen conllevar las grandes adquisiciones.
Independientemente de si los 919 trabajadores prometidos inicialmente por la empresa se trasladan al centro de la ciudad, es casi seguro que la construcción del edificio de su sede continuará, dijo Tim Schaffer, presidente de AREA Real Estate Advisors.
«No hay manera de que la construcción se detenga en el proyecto (Waddell & Reed) porque el crédito sigue ahí», dijo Schaffer. «De hecho, el crédito puede ser mejor hoy de lo que era cuando empezaron el proyecto».
El plan de adquisición de 1.700 millones de dólares de Waddell & Reed Financial Inc. por parte de Macquarie Asset Management tiene a muchos escépticos sobre si la empresa utilizará el espacio una vez que se complete la construcción.
Parte de la empresa australiana de servicios financieros Macquarie Group, Macquarie Asset Management pagará 25 dólares por cada acción en circulación de Waddell & Reed, que cerró a 17,01 dólares el miércoles. Después de que la transacción se cierre a mediados de 2021, la empresa de Boston LPL Financial Holdings Inc. (Nasdaq: LPLA) pagará 300 millones de dólares por el negocio de gestión patrimonial de Waddell & Reed.
Gib Kerr, director de mercados de capitales en la oficina de Kansas City de Cushman & Wakefield, aceptó que la construcción presumiblemente continuará. Dependiendo de la naturaleza del contrato de arrendamiento de 15 años de Waddell & Reed, dijo, la empresa podría estar «en el gancho» con el edificio del centro de la ciudad para el largo plazo, incluso si Macquarie tiene sus ojos puestos en otra parte.
En ese escenario, dijo Kerr, Waddell & Reed podría subarrendar el espacio de oficinas a otros inquilinos, similar a lo que ocurrió en el Town Pavilion de 38 pisos, 1100 Walnut St.